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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

2020

可行性报告地产项目可行性分析

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EDUCATIONWORD

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古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。——苏轼

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前言语料：温馨提醒，教育，就是实现上述社会功能的最重要的一个独立出来的过

程。其目的，就是把之前无数个人有价值的观察、体验、思考中的精华，以浓缩、

系统化、易于理解记忆掌握的方式，传递给当下的无数个人，让个人从中获益，丰

富自己的人生体验，也支撑整个社会的运作和发展。

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国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑

项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分

析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等

参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理

性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，

以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据项目的具体

特点和实际需要，也可计算经济净现值(ENPV)指标，涉及产品出

口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值(ENPV)，

经济换汇成本或经济节汇成本。

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，

还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量

的效益影响进行定性描述。

一、建设风险分析及防控措施

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操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关风险及防控措施

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进

行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。

主要内容有：

1.对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济

效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2.对主要的对比方案进行说明

3.对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4.对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

5.对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

6.可行性研究中主要争议问题的结论

凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的

文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、

日期、编号。

1.项目建议书(初步可行性报告)

2.项目立项批文

3.厂址选择报告书

4.资源勘探报告

意向书

6.环境影响报告

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为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

7.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报

告

8.需要的市场预测报告