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个人购房借款及担保合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：____________

身份证号：_________________

地址：_________________

联系方式：_________________

乙方（贷款机构）：____________

公司名称：_________________

地址：_____________________

联系方式：_________________

第一章定义及术语

1.1除非本合同另有规定，下列术语具有以下含义：

（1）本合同：指本个人购房借款及担保合同。

（2）借款人：指甲方在合同项下向贷款机构申请贷款的个人。

（3）贷款机构：指甲方申请贷款的金融机构。

（4）担保人：指为借款人提供担保的个人或单位。

（5）借款本金：指甲方为购房目的向贷款机构申请的贷款本金。

（6）利息：指甲方在借款期间应支付给贷款机构的借款利息。

第二章借款及担保

2.1借款人申请借款

（1）借款人因购房需要，向贷款机构申请借款本金人民币___元。

（2）借款人应向贷款机构提供以下资料：

a.身份证明文件；

b.购房合同或协议；

c.收入证明；

d.贷款机构要求的其他相关资料。

2.2贷款机构审查

（1）贷款机构应对借款人提交的借款申请及相关资料进行审查。

（2）贷款机构根据审查结果决定是否同意向借款人提供贷款。

2.3担保人提供担保

（1）借款人应提供担保人，担保人对借款本息承担连带保证责任。

（2）担保人应向贷款机构提供以下资料：

a.身份证明文件；

b.财产状况证明；

c.贷款机构要求的其他相关资料。

第三章贷款的发放与归还

3.1贷款的发放

（1）贷款机构审查同意借款人的借款申请后，应在___个工作日内将贷款款项划至借款人指定的账户。

（2）贷款机构应在划款前与借款人确认贷款金额、期限、利率等事项。

3.2贷款的归还

（1）借款人应按照约定的还款方式、期限和金额归还贷款本息。

（2）借款人如需提前还款，应提前___个工作日向贷款机构提出申请，并按照贷款机构的要求支付相应费用。

第四章利息及费用

4.1利息计算

（1）贷款利率按照___年___月___日中国人民银行发布的同期贷款基准利率执行。

（2）利息计算采用___（月/季/年）结息方式。

4.2贷款费用

（1）借款人应支付贷款机构以下费用：

a.贷款审批费；

b.贷款管理费；

c.贷款保险费；

d.贷款机构要求的其他相关费用。

（2）费用支付方式及时间：借款人在签订本合同时一次性支付贷款审批费和贷款管理费；贷款保险费按照保险期限分期支付。

第五章违约责任及争议解决

5.1违约责任

（1）借款人未按约定归还贷款本息的，应承担以下违约责任：

a.支付逾期利息；

b.支付贷款机构为实现债权所产生的一切费用；

c.贷款机构有权采取法律手段追讨贷款本息。

（2）担保人未按约定履行担保责任的，应承担以下违约责任：

a.支付借款人未归还的贷款本息；

b.支付贷款机构为实现债权所产生的一切费用。

5.2争议解决

（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（2）如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。

第六章贷款的变更与终止

6.1贷款的变更

（1）借款人如需变更还款方式、还款期限等事项，应提前___个工作日向贷款机构提交书面申请。

（2）贷款机构应在收到申请后___个工作日内进行审查，并根据审查结果决定是否同意变更。

（3）经贷款机构同意的变更，双方应签订书面变更协议。

6.2贷款的终止

（1）借款人提前还款且一次性还清全部贷款本息的，本合同终止。

（2）借款人未按约定还款，贷款机构依法解除本合同的，本合同终止。

（3）借款人、担保人发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同终止。

第七章贷款的展期

7.1借款人申请展期

（1）借款人因特殊情况不能按期归还贷款的，可以向贷款机构申请展期。

（2）借款人应在还款期限届满前___个工作日向贷款机构提交书面展期申请，并说明展期原因及拟展期期限。

7.2贷款机构审查

（1）贷款机构应在收到借款人的展期申请后___个工作日内进行审查。

（2）贷款机构根据审查结果决定是否同意展期。

7.3展期协议

（1）经贷款机构同意展期的，双方应签订书面展期协议。

（2）展期协议应明确展期期限、还款方式等事项。

第八章贷款的转让与抵押

8.1贷款的转让

（1）贷款机构有权将本合同项下的债权全部或部分转让给第三方。

（2）贷款机构转让债权时，应提前___个工作日通知借款人。

8.2贷款的抵押

（1）借款人同意将其购买的房产作为本合同项下债权的抵押物。

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