2022年福建省中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）.pdfVIP

2022年福建省中级经济师专业知识与实务(房地产)

考试题库(含典型题)

一、单选题

1某建设项目，建设期为2年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500

万元，贷款均为年初发放，年利率为12%,采用复利法计算建设期贷款利息，

则第二年末贷款的复本利和为()万元。

A、925.17

入1061.76

C、1189.17

D、1225.17

答案：B

解析：考察单利、复利的计算。第一年利息二400X12%=48万元本利和二400+48二

448万元。第二年利息二(448+500)X12%=113.76万元本利和二500+113.76

=613.76万元。第二年末贷款的复本利和二448+613.76=1061.76万元。

2某城市水利管理部门准备修建一座堤坝。现时点的修建费用为1000万元，此

后每隔4年就需要200万元的维护修理费用。堤坝的寿命期可以认为是无限的。

若资本的利率为12%.则整个运行期问的全部费用现值应为()万元。已知：(A

/F,12%,4)=0.20923o

A、1500

B、1417

C、1349

D、1042

答案：C

解析：1（）先将每隔4年的维护修理费用200万元（相当于F）折算成年值A。A=F

A（/F,12%,4）=200X0.20923=41.846万（元）。2（）堤坝的寿命期认为是无限

的（永续年值），则年值A和现值P之间的计算可以简化为P=A+i。再把A折算

成现值P,与现时点的投资相加即为运行期间的全部费用现值。P=A+12%+1000

=41.846：12%+1000^1349：万元）。

3.某建设项目第一年计划投资额为1000万元，第二年计划投资额为500万元，

建设前期年限为1年，建设期价格上涨指数为5%,则涨价预备费是0万元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案：A

解析：涨价预备费是指工程项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化

的预留费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份

价格水平的投资额为基数，采用复利方式计算。其计算公式为：

n

051

PF=z4[a+fr（i+/）（i+/r-f

‘=1其中，PF为涨价

预备费，n为建设期年份数，I为建设期第年投资计划额，f为投资价格上涨

指数，为建设期第年，m为建设前期年限。本题中，第一年涨价预备费为：P

F1=1000X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)0-1]=75.93(万元),第

二年涨价预备费为：PF2=500X[(1+5%)1X(1+5%)0.5X(1+5%)1-1]

=64.86(万元)，故涨价预备费合计为：PF=75.93+64.86=140.79(万元)。

4.1EED评价体系中，若认证等级为银级，则满足至少()的评估点要求。

A、40%

B、50%

C、60%

D、80%

答案：B

解析：此题考查1EED评估认证等级。申请项目在满足所有评估前提条件后，评

估结果则按评估要点和创新分的满足情况分为四个认证级别°①认证级，满足至

少40%的评估点要求。②银级，满足至少50%的评估点要求。③金级，满足至

少60%的评估点要求。④白金级，