时代佳园高层住宅楼监理规划.docx

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时代佳园高层住宅楼监理规划

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审核：

审批：

陕西省恒泰监理有限责任公司二00五年三月

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一.工程项目概况

1.项目名称：时代佳园1#高层住宅楼

2.建设单位：陕西永安地产开发有限公司3.工程地址：西安市团结东路口

4.工程特征：本工程为剪力墙结构，。5.工程质量要求：工程验收合格。

6.工期要求：500天。7.工程主要监理特点：

本工程为地下一层，地上十八层，建筑总高度63.00米，一梯八户共120户。地下一层为6级人防。按8度抗震设防，±0.000以上混凝土采用竹胶板施工。注明的厨房、卫生间内隔墙为非承重空心砖，外围混凝土剪力墙结构洞及窗下墙户内卫生间，厨房隔墙均为混凝土加砌块填充墙除卫生间、厨房外采用加气混凝土块。

8.本工程要求必须按文明工地要求施工，噪音要严格控制，确保省级文明工地、科技示范工程。加强安全监督，消除安全隐患，杜绝重大安全事故的发生。

根据工程情况，项目监理部会及时组织有关专业监理工程师熟悉图纸和现场环境，针对工程特点，设计要求、业主要求及有关规定编制土建、电气、水暖安装各专业的监理细则。依据ISO9001质量体系要求开展监理工作，认真执行公司贯标规定，按照《程序文件》规定

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的监理服务要求“严格监理，热情服务”。

二.监理工作范围根据建设单位要求：

1.施工阶段监理：含土方开挖及回填土、桩基、主体施工、装饰装修、给排水、消防、强弱点通风空调、电梯、设备安装等施工图所示全部内容。

2.工程施工阶段，项目监理部按合同规定，派驻现场监理工程师2名，进行24小时监理服务。对于重要工程部位，实行2人旁站监理，以保证工程施工的工程质量。

三.监理工作内容

(一)工程施工监理

1.协助业主组织设计交底和图纸会审；2.协助业主审查设计变理；

3.协调督促设计单位进行施工配合。(二)工程施工监理—施工准备阶段

1.负责审查施工单位的施工组织设计；

2.负责审查施工单位的现场准备工作；

3.负责督促施工单位完成施工材料、机具的落实。(三)工程施工监理—进度控制方面

1.全面负责工程实施进度的督促检查；

2.审查施工单位提交的施工总进度计划；

3.负责督促施工单位施工进度计划的实施；

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4.负责按规定标准、内容和深度，定期组织施工现场协调会；

5.协助业主对工程延期的确认、批准，提出有效措施，

加快工程进度；

6.负责向业主提交工程进度月报；

7.按规定标准、内容，审批工程竣工报验单，提交质量评估报告；

8.负责督促施工单位办理工程移交手续。(四)工程施工监理—质量控制方面

1.全面负责施工准备阶段的质量控制。

对施工技术准备工作，施工现场准备工作，材料、设备、机具准备工作等的质量控制的内容进行全面检查。

2.全面负责施工过程各阶段的质量控制。

A.负责按照规定的标准、内容和深度，对施工单位的质量控制工作进行监控；

B.负责在施工过程中进行质量跟踪监控，按照规定的标准、内容和深度，做好跟踪监控施工过程，工序间的交接验收、建立施工质量跟踪档案、工程变更控制、施工过程的检查验收、质量问题的处理等工作；

C.按照规定的标准、内容和深度，负责检查施工方施工过程中形成产品的质量控制。

3.协助业主对主要设备进场验收：负责对所有进场材

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料的验收把关。

(五)工程施工监理—造价方面的控制

1.协助业主按施工图预算进行投资控制；2.协助业主审核工程费用支出；

3.协助业主控制工程变更；

4.协助业主确认工程量增减；

5.控制索赔事件的发生，协助业主进行反索赔；6.协助业主审查工程款、设备材料款的结算。

(六)工程施工监理—合同监理1.合同管理的依据及任务

合同管理要求建立工程师从投资、进度、质量目标控制的角度出发，依据有关法律、法规、办法、条例、合同文件，认真处理好合同的签订、分析及工程项目实施过程中出现的违约、变更、索赔、延期、分包、纠纷调解和仲裁等问题。

2.合同管理系统

合同管理系统由以下五个部分组成：合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合同监督和索赔管理。

(1)合同分析

合同分析就是对工程项目的承包，共同承担风险的合同条款、法律条款分别进行仔细的分析解释。同时也要对合同条款的更换、延期说明、证书发行、成本变化、成本补偿等事件进行仔细分析。对于那些与发包方(业主)有关的活动

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都必须存档，以防漏项。合同分析和工程检查等工作要同工期联系起来。合同分析是解释双方合同责任的根据。

(2)形成合同数据档案

合同数据档案就是把合同条款分门别类的归纳起来，将它们存放在