民法典725条买卖不破租赁合同7篇.docx

民法典725条买卖不破租赁合同7篇

篇1

甲方（出租人）：__________________

乙方（承租人）：__________________

签订日期：_______________________

根据《中华人民共和国民法典》第725条及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就租赁物的买卖与租赁事宜达成如下协议：

一、协议目的

双方遵循公平、诚信原则，明确租赁期间内租赁物的所有权变动不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”的原则。

二、租赁物基本情况

租赁物为：___________________________（请描述租赁物的具体信息，包括但不限于名称、规格、数量等）。

三、租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

1.租金总额为人民币______元（大写：______），乙方应按照合同约定的方式和期限支付租金。

2.租金支付方式为：___________________________（如：每月/每季度支付等）。

五、所有权变动

1.在租赁期限内，甲方有权将租赁物进行出售或转让。

2.租赁物所有权的变动不影响本租赁合同的效力，乙方在租赁期限内仍按本合同约定享有租赁物的使用权。

3.若因租赁物所有权变动导致乙方使用租赁物受到影响的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

六、租赁合同解除与终止

1.甲乙双方同意，在租赁期内，除法律规定的情形外，任何一方不得擅自解除或终止租赁合同。

2.若甲方在租赁期限内提前解除或终止租赁合同，应赔偿乙方因此造成的损失。

3.若乙方在租赁期限内提前解除或终止租赁合同，应按照合同约定的违约责任承担相应责任。

七、违约责任

1.甲乙双方应遵守本合同的约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任。

2.违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

八、其他约定

1.租赁期间，甲方应保证租赁物的正常使用，并负责维修与保养。

2.乙方应合理使用租赁物，并负责保持租赁物的良好状态。

3.本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租人）：__________________（签字/盖章）

乙方（承租人）：__________________（签字/盖章）

以上合同协议系根据《中华人民共和国民法典》第725条及相关法律法规制定，体现了“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的合法权益。甲乙双方应共同遵守本合同的各项约定，确保合同的顺利执行。

篇2

甲方（出租人）：_________

乙方（承租人）：_________

鉴于甲方与乙方于_____年_____月_____日签订了房屋租赁合同，租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。现甲方拟将租赁房屋出售给第三方，但希望继续保留租赁关系，经与乙方协商，达成以下协议：

一、买卖不破租赁的原则

根据《民法典》第725条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利。出租人未通知承租人的，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。因此，甲方在出售租赁房屋时，应当遵循买卖不破租赁的原则，确保乙方的租赁权益不受损害。

二、房屋买卖的具体事项

1.甲方应当在出售租赁房屋前的合理期限内，以书面形式通知乙方，告知乙方有以同等条件优先购买的权利。通知中应当包含出售房屋的具体信息、出售条件以及提交购买意向的截止日期等。

2.乙方在收到通知后，如有购买意向，应当在截止日期前向甲方提交书面购买意向书，并明确表示愿意以何种条件购买该房屋。

3.甲方在收到乙方的购买意向书后，应当与乙方进行协商，并在协商达成一致后，签订房屋买卖合同。

4.在房屋买卖合同签订后，甲方应当继续履行租赁合同的义务，直至租赁期限届满。同时，乙方也应当继续履行租赁合同的义务，按时支付租金并遵守租赁合同的约定。

三、违约责任

1.如果甲方未能在出售租赁房屋前合理期限内通知乙方，导致乙方无法行使优先购买权，甲方应当承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2.如果乙方在收到通知后未能在截止日期前提交购买意向书，视为乙方放弃优先购买权。甲方可以在此基础上与第三方进行协商。