2025年客户买房问房东的刁钻问题.pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

客户买房问房东的刁钻问题

一，产权问题

产权来源是什么？买卖、离婚析产、继承、又或者说是赠与，拍卖？

不同的产权来源关系到税费多少，且一般差别较大

二，产权人问题

1，产权人是公司还是个人？公司产权的话，税费会比较多；一般房

子是个人产权的较多。

2，产权人有几个？分别是什么关系？夫妻，直系亲属，兄弟姐妹，

朋友，其他，还有是否未成年？3，产权是单独所有，还是按份共有，亦

或者共同共有。产权人谁做主？其他人是否同意出售？能否到场？能否签

署同意出售声明？谁收钱？

4，是否有纠纷

三，贷款查封

1，房子是否还有贷款?有多少？怎么解决？自筹资金，还是需要垫资

公司，又或者用客户的钱，

2，垫资公司的费用谁出？用客户的钱安全如何保证？客户的钱够还

贷款嘛？不够了怎么解决？

3，是否还有其他抵押，二次抵押？三次抵押？隐形抵押？是否资不

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

抵债？是否有查封？查封能解决不？

4，房东征信报告是否干净？是否黑的一塌糊涂？名下有没有诉讼？

有没有为他人做过担保？

四，交易资金问题

1，房款怎么付？分几部分付？先过户还是先付款？物业、户口交割

保证金留多少？定金付多少？

2，资金走银行存管？还是走房管局监管？走房管局监管的费用算谁

的？

3，付每笔资金的前提是什么？每一笔什么时间付呢？

五，房屋税费

1，房子什么时候买进的？满两年？满五唯一？不唯一？（至少产证

得有吧）

2，增值税，个人所得税，契税是分别承担还是各自承担？承担多少？

3，缴税时与房东若是所说不一致，多余的税费由谁来承担？

4，房子限售嘛？能否买卖？需要花钱吗？谁来出呢？

六，房屋状况

1，自己住还是空置？毛坯？是否有人占用？

2，有租客吗？租约什么时候到期？租金多少钱？能否提前搬走？不

能搬走的话租金怎么分配？时间节点呢？租客签署《放弃优先购买权切结

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

书》了吗？

3，房屋有漏水、渗水吗？修不修？怎么修？谁出钱？什么时候修？

七，装修及家具家电

1，什么时候装修的？装修花了多少钱？发票还有嘛？

2，家具家电什么时间买的？买的多少钱？物况良好能正常使用不？

3，家具家电能送不？送多少？硬装软装交房时能否保持原样？不能

保持的话怎么解决？偷偷带走了，或者换掉了怎么办？

4，家具家电若是不能送，是带走还是折价？带走多少？折价要折多

少？

5，哪些是承重墙？砸过没？户型改过嘛？

6，装修水电设计图纸呢？地暖图呢？

7，若是毛坯房，这条当我没说

八，交房问题

1，房子什么时候交呢？能否提前交付？过户当天？银行放款后？收

到全款当日？

2，房屋水电、然气、物业费、电视电话费有没有欠费？欠多少？有

没有违约金？

3，水电、然气更名时间？需要配合嘛？

4，交房时物业状况是否与当初约定的一致？

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

5，户口迁走了吗？是否还有遗留户口？没迁走或者迁不走怎么解决？

违约金？户口保证金？

九，邻里关系

1，邻里关系咋样？有纠纷嘛？住的