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设施用地补偿协议

1.协议背景

本协议旨在规定设施用地补偿的相关事宜，确保双方的权益得到合理保护。设施用地补偿是指当政府或开发商需要征用某一地块作为公共设施建设用地时，与土地所有者达成的一项补偿协议。

2.双方权利与责任

2.1土地所有者的权利与责任

土地所有者有权知情：土地所有者有权在政府或开发商计划征用土地用于公共设施建设时，及时获知详细的征用方案，并咨询相关问题。

公正补偿：土地所有者有权获得公正合理的补偿，包括土地价值、房屋、果树等非固定设施的补偿，并在征用后合理的期限内将土地清空。

知情权：土地所有者有权了解征用后的土地用途和规划，并及时获知设施建设的进展情况。

2.2政府或开发商的权利与责任

履行补偿义务：政府或开发商应当根据土地所有者的权益，进行公正合理的补偿，并以书面形式告知补偿金额及具体事项。

满足补偿要求：政府或开发商应当提供合理的补偿方案，确保土地所有者的权益得到保障，并按照约定的期限进行补偿。

提供相关信息：政府或开发商应当透明公开相关信息，如设施建设用地的规划和进展情况，以及补偿标准的依据和计算方法等。

3.补偿标准与计算方法

3.1补偿标准

设施用地的补偿标准根据土地市场价值、非固定设施价格以及相关法律法规进行确定。具体补偿标准应当在双方协商一致的基础上进行制定，以确保补偿的合理性和公正性。

3.2计算方法

基准价值计算方法：设施用地的基准价值可根据土地市场价值或评估报告的结果来确定。政府或开发商应根据当地的土地市场价格或委托独立的土地评估机构进行评估，以确定基准价值。

非固定设施价格计算方法：非固定设施的价格计算可参考当地市场价格或进行独立评估。如果树、农作物等非固定设施的价格，可通过查询当地的市场价格或委托农业专家进行评估，以确定补偿金额。

4.协议终止与争议解决

4.1协议终止

本协议在以下情况下终止：

双方协商一致解除协议；

双方达成新的补偿协议；

双方任一方违反了本协议的内容。

4.2争议解决

若双方出现争议，首先应当进行友好协商解决。若协商未果，双方可以选择由第三方仲裁机构进行调解，或委托法律机构进行司法仲裁。

5.其他事项

本协议的内容应当符合相关法律法规的规定，并有关方面在签订协议前进行法律审核。任何与本协议相关的变更、补充或解释事项，均应当通过双方书面协商一致确定。

6.签署方式

本协议一式两份，双方各持一份，并在协议上签字盖章作为有效证据。

根据设施用地补偿协议的内容，在设施用地征用过程中，土地所有者和政府或开发商的权利和责任得到了明确规定。补偿标准和计算方法确保了补偿金额的合理性和公正性。协议终止和争议解决的条款也为双方提供了解决纠纷的途径。在签署协议前，应当经过法律审核，并与土地所有者进行双方协商。