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二手房认购协议书年通用
合同编号：__________
出售方（甲方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
认购方（乙方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
一、合同主体
1.出售方（甲方）
甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，拥有该房屋的完全产权，并有权进行出售。
2.认购方（乙方）
乙方为自愿认购甲方所售房屋的个人，具备完全民事行为能力，有足够的资金支付购房款项。
二、房屋基本情况
1.房屋地址
甲方所售房屋位于[具体地址]。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。
3.房屋产权情况
该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》，证号为[具体证号]。
三、房屋价格及付款方式
1.房屋总价
经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
2.定金
乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的《房屋买卖合同》后，转为购房款的一部分。
3.首付款
乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。
4.尾款支付方式及时间
乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体日期]内，将尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。尾款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。
四、认购期限
1.认购起始日期
本协议的认购起始日期为[具体日期]。
2.认购截止日期
本协议的认购截止日期为[具体日期]。若乙方在认购截止日期前未与甲方签订正式的《房屋买卖合同》，则本协议自动终止，甲方有权没收乙方已支付的定金。
五、房屋交付
1.交付时间
甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。
2.交付条件
（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。
（2）甲方应结清房屋交付前的水、电、煤气、物业管理等费用。
（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。
六、产权过户
1.过户时间
双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。
2.过户手续办理
（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于《房屋所有权证》、身份证等。
（2）乙方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本等。
（3）双方应按照房地产管理部门的要求，共同填写相关表格，缴纳相关税费。
（4）如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理，乙方应承担相应的违约责任。
七、税费承担
1.买卖双方各自承担的税费
（1）根据国家相关法律法规的规定，房屋买卖过程中产生的税费由买卖双方各自承担。
（2）甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。
（3）乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。
八、违约责任
1.甲方违约责任
（1）若甲方违反本协议的约定，未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。
（2）若甲方在房屋交付时，房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应负责修复或更换，直至符合交付条件；若给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2.乙方违约责任
（1）若乙方违反本协议的约定，未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。
（2）若乙方在签订本协议后，无正当理由拒绝签订正式的《房屋买卖合同》，甲方有权没收乙方已支付的定金。
九、争议解决方式
1.协商解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
2.仲裁
若双方在争议发生后[具体日期]内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
3.诉讼
若双方在争议发生后[具体日期]内未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
十、不可抗力
1.不可抗力的定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。
2.不可抗力的处理方式
（1）
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