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二手房屋买卖协议书与二手房屋买卖合同

合同编号：__________

一、合同各方基本信息

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

二、合同正文

第一章总则

1.1合同主体

1.1.1甲方为二手房屋的合法拥有者，拥有房屋的所有权及处置权。

1.1.2乙方为购买甲方二手房屋的合法主体。

1.2合同宗旨

1.2.1本合同旨在明确双方在二手房屋买卖过程中的权利、义务及责任。

1.2.2双方应遵守国家有关法律法规，遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

第二章房屋基本信息

2.1房屋信息

2.1.1甲方房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________。

2.1.2房屋所有权证编号为__________，土地使用权证编号为__________。

2.2房屋现状

2.2.1甲方保证房屋结构安全，不存在安全隐患。

2.2.2乙方在签订本合同时已充分了解房屋现状。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1甲方同意将房屋出售给乙方，双方协商一致，确定房屋交易价格为人民币__________元整。

3.1.2乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付全部购房款。

3.2支付方式

3.2.1乙方支付购房款时，应选择以下方式之一：

（1）现金支付；

（2）银行转账；

（3）其他双方认可的方式。

第四章房屋交付及过户

4.1房屋交付

4.1.1甲方应在房屋交易完成后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.1.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及附属设施，如有问题，应在接收后__________日内提出。

4.2房屋过户

4.2.1甲方应在房屋交易完成后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。

4.2.2乙方应按照国家相关规定，承担过户所需的费用。

第五章违约责任

5.1甲方违约

5.1.1甲方未按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋交易总价款的__________%。

5.1.2甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.2乙方违约

5.2.1乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房屋交易总价款的__________%。

5.2.2乙方在接收房屋后，未按照约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任。

第六章争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.1.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

6.2法律适用

6.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2.2双方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事违法经营活动。

第七章房屋维修及保养

7.1房屋维修

7.1.1甲方在交付房屋前，应保证房屋主体结构及设施设备完好无损。

7.1.2乙方在接收房屋后，如发觉房屋存在质量问题，有权要求甲方在合理期限内进行维修。

7.2房屋保养

7.2.1乙方应按照国家相关规定，对房屋进行定期保养和维护，保证房屋安全使用。

7.2.2乙方在房屋使用过程中，不得私自拆改房屋结构，以免影响房屋安全。

第八章保密条款

8.1保密义务

8.1.1双方在签订本合同及履行合同过程中，应保守对方的商业秘密和个人隐私。

8.1.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

8.2保密期限

8.2.1本合同的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同约定的权利义务履行完毕之日止。

8.2.2保密期限届满后，双方仍应继续保守对方的商业秘密和个人隐私。

第九章合同变更、解除和终止

9.1合同变更

9.1.1本合同经双方协商一致，可以变更合同内容。

9.1.2合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。

9.2合同解除

9.2.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方同意解除合同。

9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。

9.3合同终止

9.3.1本合同在约定的权利义务履行完毕后，自行终止。

9.3.2双方应按照国家相关规定，办理合同终止手续。

第十章其他条款

10.1合同备案

10.1.1本合同签订后，双方应按照国家相关规定，向有关部门进行备案。

10.1.2备案手续完成后，双方应相互通知对方。

10.2合同副本

10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2.2本合同副本具有同等法律效力。

10.3合同附件

10.3.1本合同附件为本合同不可分割