房地产交易沈阳二手房买卖合同2024年.docxVIP

?房地产交易沈阳二手房买卖合同2024年

合同编号：____________

姓名/名称：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

姓名/名称：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.2房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

1.3甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等法律问题。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______，定金支付后，乙方应在_______日内支付剩余房款。

2.3乙方支付房款的方式为：

（1）现金支付：乙方一次性向甲方支付全部房款。

（2）银行贷款：乙方通过银行贷款支付房款，贷款金额、期限、利率等以银行审批为准。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。

3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方予以协助。过户费用按照国家规定各自承担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方保证房屋质量符合居住要求，并对房屋的质量问题承担法律责任。

4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状购买，并对房屋的实际情况予以认可。

4.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关设施的过户手续。

4.4乙方应按照国家规定缴纳房屋买卖过程中的税费。

4.5双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得违反国家政策。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房产证和土地证的真实性，确保房屋权属清晰。

解决办法：

1.法律名词解释：

注意事项：

1.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无任何争议。

权属清晰：

法律名词解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律文件，是房屋所有权的法定凭证。

注意事项及解决办法：

合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

解决办法：

2.土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用范围的法律文件。

解决办法：

3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。

法律名词解释：

4.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

法律名词解释：

5.纠纷解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式。

解决办法：

法律名词解释：

这些名词解释如下：

1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

2.逾期交付违约金：指在合同约定的交付期限届满后，卖方未按期交付房屋，按照合同约定向买方支付的违约金。

3.诉讼：指民事争议的一方当事人，依法向人民法院提出保护自己权益的请求，由人民法院通过审判程序解决争议的活动。

特殊应用场合与补充条款

1.房屋有租客的情况

如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好租客的事儿。

补充条款：

第九条租赁关系：甲方保证在房屋交付乙方之前，解除与现有租客的租赁合同，并承担因租赁关系产生的所有责任和费用。

2.房屋涉及遗产继承

假如这房子是甲方继承来的，咱们得把继承的事情说清楚。

补充条款：

第十条遗产继承：甲方保证已依法完成房屋的继承手续，房屋不存在任何遗产纠纷，如有纠纷，甲方负责解决。

3.乙方需要贷款购房

如果乙方打算贷款买房，得把贷款的事情在合同里说