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?房地产合作开发协议2024年

合同编号：__________

鉴于甲方拥有位于_______（土地位置）的土地使用权，并有意向与乙方合作开发该土地；

鉴于乙方具有房地产开发经验，且愿意与甲方合作开发上述土地；

一、合作开发项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目位置：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

1.5合作方式：甲方以土地使用权出资，乙方以货币资金出资，共同成立项目公司，负责项目的开发、建设、销售及运营。

二、合作期限

2.1合作期限自本协议签订之日起，至项目开发完毕、销售完毕、利润分配结束之日止。

三、出资及股权比例

3.1甲方以土地使用权作为出资，评估价值为人民币_______元；

3.2乙方以货币资金作为出资，出资额为人民币_______元；

3.3双方按照出资比例享有项目公司的股权，甲方占股_______%，乙方占股_______%。

四、项目公司设立及管理

4.1双方同意在_______（地名）设立项目公司，公司名称为：__________

4.2项目公司的注册资本为人民币_______元，双方按照出资比例认缴；

4.3项目公司设立董事会，由_______名董事组成，甲方委派_______名，乙方委派_______名；

4.4项目公司设总经理一名，由乙方推荐，负责项目公司的日常经营管理；

4.5项目公司的财务、人事、销售等重大事项，需经董事会审议通过。

五、项目开发及建设

5.1项目公司负责项目的规划、设计、报批、建设、销售及运营；

5.2甲方负责协助项目公司办理土地使用权变更手续，确保项目公司合法拥有土地使用权；

5.3乙方负责项目的融资、建设、销售及运营，确保项目按期完成；

5.4项目开发过程中，如涉及第三方合作，需经双方协商一致。

六、利润分配

6.1项目公司实现的净利润，按照双方出资比例进行分配；

6.2项目公司应当在每个会计年度结束后三个月内，将上一年度的净利润分配给双方；

6.3如项目公司清算，剩余财产按照双方出资比例分配。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的_______%；

7.2双方应共同维护项目公司的合法权益，如因一方原因导致项目公司遭受损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；

9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.确保土地使用权合法：在合作开发前，需核实甲方提供的土地使用权是否合法、有效，避免因土地权属问题导致项目无法进行。

2.明确出资及股权比例：双方应清晰约定出资额度及相应的股权比例，避免日后因利益分配产生纠纷。

3.项目公司的治理结构：明确项目公司的管理架构、决策机制和责任分配，确保公司运作的效率和合规性。

4.违约责任的具体化：在合同中明确违约的情形和违约金的比例，便于争议发生时的责任判定和赔偿计算。

5.争议解决方式：选择双方均能接受的争议解决方式，为可能的纠纷提供解决路径。

解决办法：

1.土地使用权核实：要求甲方提供土地使用权证等相关文件，进行法律尽职调查。

2.出资及股权确认：通过正式的评估报告确定土地使用权的价值，明确双方的出资额和股权比例。

3.制定公司章程：详细制定项目公司的章程，规定董事会、总经理等职责和权限。

4.违约责任条款：在合同中详细列举违约行为和对应的违约责任，确保有据可依。

5.争议解决条款：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地法院或仲裁机构。

法律名词解释：

土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利，是房地产开发的前提。

项目公司：指为特定项目开发而设立的有限责任公司，负责项目的投资、建设、运营等。

出资：指投资者按照约定向公司投入的资金或者非货币财产，用以取得公司股权。

股权比例：指股东在公司中所占股份的比例，决定其在公司中的权益份额。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争端。

场景一：如果项目开发涉及到环保特别要求的地段

补充条款：