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?房地产联合开发合同书范本2024年

合同编号：____________

鉴于甲方拥有位于_______（土地位置）的土地使用权，乙方具备房地产开发资质及资金实力，甲乙双方为充分发挥各自优势，共同进行房地产开发，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概况

1.1项目名称：_______

1.2项目位置：_______

1.3项目规模：_______

1.4项目用途：_______

第二条合作方式

2.1甲方以土地使用权作为出资，乙方以货币资金作为出资，共同成立项目公司，负责项目的开发、建设、销售及经营管理。

2.2甲方负责办理项目所需的土地使用权、规划、建设等相关手续，乙方负责提供项目开发所需的建设资金。

第三条权利义务

3.1甲方权利义务

（1）甲方保证合法拥有项目土地的使用权，并按约定向项目公司提供土地使用权。

（2）甲方负责办理项目相关手续，确保项目合法合规。

（3）甲方应按约定时间向乙方提供项目所需的全部资料。

3.2乙方权利义务

（1）乙方按照约定及时足额向项目公司投入建设资金。

（2）乙方负责项目的建设、销售及经营管理。

（3）乙方应确保项目按约定的时间、质量、规模完成。

第四条项目公司设立及管理

4.1项目公司设立

甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同完成项目公司的设立。

4.2项目公司管理

（1）项目公司设立董事会，由甲乙双方共同委派董事。

（2）项目公司设总经理一名，由乙方推荐，董事会聘任。

第五条项目资金投入及使用

5.1乙方应按照项目开发进度，分阶段向项目公司投入建设资金。

5.2甲方有权对乙方投入的资金进行监督，确保资金用于项目开发。

第六条项目收益分配

6.1项目公司取得的收益，在扣除相关税费、成本及费用后，按照甲乙双方约定的比例分配。

6.2甲乙双方应按照我国相关法律法规及政策规定，合理规避税收风险。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。

7.2甲方未按约定提供土地使用权或办理相关手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定投入建设资金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更、解除和终止

9.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行，非经双方协商一致，不得擅自变更、解除或终止。

9.2在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自动终止。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

附件：

1.项目土地使用权证复印件

2.甲方授权代表身份证复印件

3.乙方授权代表身份证复印件

4.项目规划方案及图纸

注意事项：

1.确保土地使用权合法：甲方需保证提供的土地使用权合法有效，避免因土地权属问题导致合同无法履行。

解决办法：

在签订合同前，乙方应审查甲方的土地使用权证，确保甲方具备合法的土地使用权。

法律名词解释：

土地使用权：指依法对国有土地享有使用、收益的权利。

2.明确合作方式及责任：合同中应明确甲乙双方的合作方式、权利义务，避免合作过程中的纠纷。

解决办法：

在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，确保双方对合作方式及责任有清晰的认识。

法律名词解释：

权利义务：指合同当事人在合同关系中享有的权利和承担的义务。

3.资金投入及监管：合同中应明确乙方资金投入的时间、金额及监管方式。

解决办法：

设立监管账户，确保乙方资金按约定时间、金额投入，并专项用于项目开发。

法律名词解释：

监管账户：指为保障合同履行，根据合同约定，由第三方对特定资金进行监管的账户。

4.违约责任及争议解决：合同中应明确违约责任及争议解决方式，以便在出现问题时能够及时解决。

解决办法：

在合同中设立违约责任条款，约定违约金及争议解决途径。

法律名词解释：

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间争议的行为。

场合一：如果项目开发涉及到环保特别要求的地段

补充条款：

第十一条环保特别条款

11.1甲乙双方均需遵守国家及地方环保法律法规，确保项目开发过程中的环保措施到位。

11.2若因项目开发导致环境污染或生态破坏，责任方应立即采取措施予以修复，并承担