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?房产抵押贷款协议2024年

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

身份证号：__________

住址：__________

乙方（贷款人）：__________

营业执照号：__________

住址：__________

鉴于甲方愿意以其合法拥有的房产为抵押，向乙方申请贷款，乙方同意向甲方发放贷款，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行：

第一条贷款金额及期限

1.1贷款金额：甲方向乙方申请贷款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

1.2贷款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

第二条贷款用途

甲方借款主要用于______，并承诺不将贷款用于违法活动。

第三条贷款利率及还款方式

3.1贷款利率：本合同项下贷款年利率为____%，按季结算。

（1）等额本息还款法；

（2）等额本金还款法；

（3）先息后本法。

第四条抵押物

4.2甲方保证抵押物的所有权、使用权、处置权等权利合法、完整，无任何法律瑕疵。

4.3甲方同意在贷款期间，抵押物价值减少或发生毁损、灭失、被查封等情形时，及时通知乙方，并按乙方要求采取补充担保措施。

第五条抵押登记

5.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交乙方保管。

5.2抵押登记费用由甲方承担。

第六条权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）按照约定用途使用贷款；

（2）按期偿还贷款本息；

（3）妥善保管抵押物，确保抵押物价值不受损失；

（4）甲方发生重大事项（如：涉及诉讼、经营困难、财产转移等），应及时通知乙方。

6.2乙方权利与义务：

（1）按约定向甲方发放贷款；

（2）对甲方使用贷款的情况进行监督；

（3）在甲方违约时，有权要求甲方提前偿还贷款本息；

（4）在甲方违约时，有权依法处置抵押物。

第七条违约责任

7.1甲方逾期偿还贷款本息的，应按照逾期天数向乙方支付逾期利息，逾期利息为贷款利率的____%。

7.2甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金，违约金为贷款总额的____%。

7.3甲方因抵押物价值减少、毁损、灭失等原因导致抵押担保能力下降的，应按乙方要求及时补充担保。

第八条合同的变更、解除和终止

8.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除。

8.2在贷款期间，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第九条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保抵押物的合法性和权利无瑕疵。

2.办理抵押登记手续，确保抵押权设立。

3.严格遵守贷款用途，避免违约。

4.按时还款，防止产生逾期利息和违约金。

5.注意合同变更、解除和终止的条件。

解决办法：

1.详细核查抵押物权属，确保无法律争议。

2.及时与贷款人共同办理抵押登记，确保抵押权有效。

3.合理规划贷款使用，避免违规使用。

4.制定还款计划，确保按期还款。

法律名词解释：

抵押物：指债务人或第三人提供，用于担保债务履行的财产，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，通过登记设立抵押权，对抗善意第三人。

逾期利息：指借款人未按约定的期限偿还贷款本金和利息时，应按逾期天数向贷款人支付的额外利息。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或部分履行。

场合一：甲方房产用于家庭经营的小商铺

补充条款：

1.如遇甲方家庭重大变故，如疾病、意外等，甲方可以申请延期还款。

2.如甲方商铺因不可抗力因素（如自然灾害）导致经营困难，甲乙双方可协商调整还款期限。

场合二：甲方房产为出租房产

补充条款：

考虑到甲方房产为出租房产，甲乙双方特别约定如下：

1.甲方在贷款期间应确保租赁合同的有效性，并按时收取租金。

2.若甲方需要提前解除租赁合同，应提前一个月通知乙方，并确保不影响贷款的偿还。

场合三：甲方房产位于正在开发的区域

补充条款：

考虑到甲方房产位于正在开发的区域，甲乙双方特别约定：

1.若因区域开发导致房产价值上升，甲方应按年度评估结果，适当增加抵押物价值。

2.若因开发导致房产被征用，甲方应提前与乙方协商贷款偿还事宜。

1.甲方