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?房屋转让书协议书2024年

合同编号：____________

甲方（转让方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：________________

身份证号：________________

通讯地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。

1.3该房屋的结构为：________________，建筑面积为：________________平方米。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1双方协商确定该房屋转让总价为人民币____元（大写：________________元整）。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元（大写：________________元整）；

（2）剩余房款人民币____元（大写：________________元整），乙方应于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

3.3过户费用按照国家规定各自承担，如有额外费用，双方协商解决。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2甲方保证该房屋的质量、结构、设施设备等符合国家相关标准。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（转让方）：________________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

乙方（受让方）：________________

签字（或盖章）日期：____年____月____日

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。

2.明确价格与支付方式：房屋转让价格及支付方式需详细明确，避免纠纷。

3.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间、方式及协助义务。

4.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方权益。

5.争议解决方式：明确争议解决途径，如协商不成，可通过诉讼解决。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，进行产权调查。

2.对房屋转让价格进行市场评估，确保价格合理。

3.约定具体的交付和过户时间，并明确双方在过户过程中的义务。

4.设定合理的违约金比例，并在合同中明确违约责任。

5.选择合适的争议解决方式，如诉讼，应在合同中明确法院管辖。

法律名词解释：

房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。

抵押：指债务人或第三人将自己的不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。

查封：指法院依法对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分和转移。

过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。

特殊场合与补充条款：

1.房屋有租客的情况

场合：如果房屋当前有租客居住，需要考虑租客的权益。

补充条款：甲方应负责处理与现有租客的租赁合同事宜，确保租客在房屋转让后不会影响乙方的权益。

条款示例：

甲方保证，在房屋转让时，现有租客的租赁合同已终止或乙方同意承担该租赁合同。

2.房屋需要翻新的情况

场合：如果乙方计划购买房屋后进行翻新。

补充条款：可以约定甲方提供房屋现状的详细报告，或者乙方有权在成交后进行必要的检查。

条款示例：

甲方需提供房屋现状的详细报告，包括但不限于结构、设施等，乙方有权在成交后进行一次全面的检查。

3.房屋涉及遗产继承

场合：房屋涉及遗产继承，可能会有多个继承人。

补充条款：需要所有