成都二手房买卖合同范本正规范本2024年.docxVIP

?成都二手房买卖合同范本正规范本2024年

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.1该房屋位于_______省_______市_______区（县）_______路_______号，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。

1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。

1.3该房屋为_______结构，层数为_______层，朝向为_______。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；

（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；

（3）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方通过银行按揭贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。

3.3乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响房屋交易的情况。

4.2甲方保证提供的房屋相关资料真实、准确、完整。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期金额的_______%计算。

4.4乙方对房屋进行装修、改建时，应遵守相关法律法规，不得损害他人利益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋买卖总价款的_______%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

甲方（卖方）签字：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：_______年_______月_______日

特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容以双方实际协商为准。

注意事项：

1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同主体合格。

2.房屋基本信息必须准确无误，避免后续纠纷。

3.明确房屋买卖价格及支付方式，防止支付纠纷。

4.确保房屋交付及过户流程的合理性和可执行性。

5.明确双方的权利与义务，保障合同顺利履行。

6.设定违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。

解决办法：

1.查验甲乙双方的身份证件和相关资质证明。

2.实地查看房屋，核对房屋所有权证和土地使用权证等官方文件。

3.通过书面形式明确价格及支付方式，设立履约保证措施。

4.在合同中明确交付和过户的时间、条件及协助义务。

5.细化双方的权利与义务，约定违约责任和违约金。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

合同主体：指合同签订的双方或多方当事人，必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。

违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。

场合一：房屋内有家具和电器需要一并转让

特殊补充条款：

甲乙双方经协商一致，甲方同意将房屋内的家具和电器（详见附件）随房屋一同转让给乙方。乙方接受上述家具和电器，并同意按照现状接收。

场合二：甲方需要继续居住一段时间

特殊补充条款：

鉴于甲方特殊原因，需要在本合同签订后继续居住该房屋_______个月。在此期间，乙方同意甲方按月支付租金人民币_______元，租金支付方式为_______。

场合三：乙方需要贷款购房

特殊补充条款：