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?房地产公司联营合同书2024年

合同编号：__________

地址：____________________

法定代表人：____________

联系电话：____________

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鉴于甲方是一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和优质的项目资源；乙方具备较强的资金实力和市场运作能力。为充分发挥双方优势，实现共同发展，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就双方共同投资开发房地产项目事宜，达成如下合同：

第一条项目概况

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目总投资：__________

1.5项目业态：__________

第二条合作方式

2.2甲方以土地使用权、现有建筑物、配套设施等实物资产出资，评估价值为人民币____万元；乙方以现金方式出资，出资额为人民币____万元。

2.3项目公司注册资本为人民币____万元，其中甲方占股____%，乙方占股____%。

第三条出资义务

3.1甲乙双方应按照约定的出资方式和出资额，按时足额完成出资义务。

3.2甲方应确保出资的实物资产权属清晰，无抵押、质押等权利瑕疵。

3.3乙方应按照约定时间将出资款项汇入项目公司指定的银行账户。

第四条项目公司治理

4.1项目公司设立董事会，负责公司重大事项的决策。董事会由____名董事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。

4.2项目公司设立监事会，负责对公司财务及董事、高级管理人员的行为进行监督。监事会由____名监事组成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。

4.3项目公司设总经理一名，由甲方推荐，董事会聘任。

第五条项目开发及运营

5.1项目公司负责项目的投资、开发、建设和运营，甲乙双方应全力支持项目公司的工作。

5.2甲方负责提供项目所需的土地使用权、现有建筑物、配套设施等实物资产，并办理相关手续。

5.3乙方负责筹集项目所需的资金，并协助项目公司进行市场策划、营销和运营。

第六条利润分配

6.1项目公司实现的净利润，按照甲乙双方持股比例进行分配。

6.2项目公司分配利润时，应先扣除法定盈余公积金、任意盈余公积金。

第七条合同变更、解除和终止

7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。

（1）不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方同意终止合作；

（3）法律法规规定的其他情形。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定出资额的____%。

8.2因甲方原因导致项目无法按期完成，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。

8.3因乙方原因导致项目资金不足，影响项目进度，乙方应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

法定代表人（或授权代表）：____________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同主体资格合法：甲乙双方应为依法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。

一、注意事项：

1.出资义务的履行：双方需按约定时间、方式完成出资，避免因出资问题导致合同纠纷。

解决办法：明确出资时间、方式，设立违约责任条款，督促双方按时足额出资。

2.项目公司治理结构：确保项目公司治理结构合理，避免决策权、监督权失衡。

解决办法：在合同中明确董事会、监事会成员的委派及职责。

3.项目开发风险：项目开发过程中可能面临政策、市场、资金等风险。

解决办法：设立风险防控措施，如风险评估、利润分配调整等。

4.违约责任：明确违约责任及违约金，以保障合同履行。

关键词语法律名词解释：

1.实物资产：指具有实物形态的资产，如土地、建筑物等。

2.出资义务：指合同各方按照约定向项目公司投入资本的责任。

3.监事会：公司治理结构中的监督机构，负责对公司财务及董事、高级管理人员的行为进行监督。

4.违约责任：合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

6.法定盈余公积金：根据法律规定，公司应从净利润中提取一定比例的公积金，用于弥补亏损、扩大生产经