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?房屋租赁合同对房东有利2024年

合同编号：__________

甲方（房东）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（租客）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋租赁用途：乙方承诺该房屋仅用于居住用途，不得用于商业经营或其他非法活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应在办理完房屋交接手续之日起__日内，将所有欠付租金、费用及滞纳金支付给甲方。

第四条保证金

4.1为确保乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币￥__________。

4.2合同期满或提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条房屋及附属设施的使用和维护

5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。

5.2乙方在租赁期间，因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或按甲方要求赔偿损失。

5.3在租赁期间，甲方负责房屋主体结构的维修，乙方负责日常维护。

第六条转租及变更

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租或以任何方式变相转租。

6.2乙方需变更租赁用途、增加居住人数等，应事先征得甲方书面同意。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以提前解除本合同。

7.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

第八条违约责任

8.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确保合同中房屋信息的准确性，包括地址、面积和所有权证号。

2.明确租赁期限，以及续租的条件和程序。

3.规定租金的支付方式和逾期支付的滞纳金比例。

4.确定保证金的数额及退还条件。

5.规定房屋及附属设施的使用和维护责任。

6.明确转租或变更租赁条件的限制。

7.设置违约责任，包括违约金的计算方式。

8.确定争议解决的方式和地点。

解决办法：

1.在签订合同前，甲乙双方应充分沟通，确保所有条款均被理解和接受。

2.对于可能发生的违约情况，应在合同中明确规定解决途径。

3.在合同执行过程中，双方应遵守合同约定，如有变更需求，应及时协商并书面确认。

法律名词解释：

甲方：合同中的出租方，即房屋所有权人。

乙方：合同中的承租方，即租客。

租金：乙方为使用甲方房屋而支付的费用。

保证金：为保证乙方履行合同义务，乙方支付给甲方的一定金额的钱款。

滞纳金：逾期支付租金时，乙方应支付给甲方的违约金。

转租：乙方未经甲方同意，将租赁的房屋再出租给第三方的行为。

违约责任：合同一方未履行或未完全履行合同义务，应承担的法律责任。

争议解决：双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：乙方有小孩需要在家学习

补充条款：考虑到乙方家中有小孩需要安静的学习环境，甲方同意在租赁期间，确保邻里之间不进行影响孩子学习的活动，并协助乙方解决可能出现的噪音干扰问题。

2.场合：乙方需要养宠物

补充条款：鉴于乙方希望在家中饲养宠物，甲方同意乙方饲养一只小型宠物，但乙方必须确保宠物不打扰邻居，并负责宠物的日常清洁和养护。

3.场合：乙方需要安装特殊设施（如空调）

补充条款：乙方如需在房屋内安装空调或其