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委托管理合同1940字7篇

篇1

委托方（以下简称甲方）：XXX

受托方（以下简称乙方）：XXX

根据国务院《物业管理条例》及当地有关物业管理的规定，本着双方自愿、平等、协商一致的原则，达成委托管理协议如下：

一、委托管理事项

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、大堂、共用照明、上下水管道等。

2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备、电视接收系统、卫星接收系统、通讯设施、共用电视天线、机电设备及社区配套设施。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、路灯、自行车棚、建筑物外立面。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐设施、会所、社区服务等。

5.公共绿地、花木、建筑小品的维修、养护和管理。

6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

7.交通与车辆停放秩序的管理。

8.维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

9.管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

10.负责向业主和物业使用人收取物业管理费、采暖费及其它相关费用。

11.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

12.业主和物业使用人提出的其他合理服务要求，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

二、委托期限

委托管理期限为X年，自委托方将物业管理移交给受托方实施管理之日（XXXX年XX月XX日）起至X年之后的相同日止。合同期满，双方提出续签，条件成熟可另行签订。

三、双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

（1）甲方对房屋的主体结构和质量负责，并有权将房屋的主体和结构质量出现的问题（自然磨损除外）委托乙方代修，费用由甲方承担。

（2）甲方有权审查乙方的各项管理方案及操作细则，并有权对乙方的管理、服务工作提出意见与合理要求。

（3）甲方有权监督乙方管理费用的使用情况，并有权提出质询。

（4）甲方有权派代表参加由乙方组织的各项业主会议，并有权发表意见。

（5）甲方有义务按照合同规定及时、足额地向乙方交纳各项费用。

（6）甲方有义务支持乙方工作，配合乙方搞好物业管理。

（7）当业主和物业使用人装修房屋时，应事先告知乙方，并由乙方进行监督。

（8）甲方有义务出示与房屋有关的图纸、资料等。

2.乙方的权利和义务

（1）乙方有权依据本合同条款，用竞争招标的方式，选聘专业公司承担本物业的专业管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。

（2）乙方有权拒绝任何形式的摊派和收费行为，但国家另有规定的除外。

（3）乙方有权依据本合同的各项条款，向业主和物业使用人收取应收取的各项费用。

（4）乙方有权依据国家的法律、法规，制定各项管理办法、实施细则和业主、物业使用人守约，并有权依照本合同的规定对违章行为进行处理。

（5）乙方有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。

（6）乙方拟对物业设施停用和重新启用、改、扩建时，必须经甲方同意，并以书面形式征得业主三分之二以上同意。

（7）乙方有义务为业主和物业使用人排忧解难，对业主和物业使用人提出的合理要求，属于乙方管理范围内的，应及时采取措施解决，如超出乙方管理范围或确实无法解决的，应及时同有关部门和单位联系，说明情况，争取尽早解决。

（8）发生不可抗力事件，乙方有权采取各种必要措施，防止损失的扩大，并及时通知甲方。

（9）乙方有权要求甲方按照本合同的规定，按时、足额地交纳各项费用。

四、管理服务费及代收代缴费用

1.本物业的管理服务费按建筑面积向业主收取。具体标准如下：（略）

2.管理服务费标准的计算：管理服务费按每月每平方米建筑面积计算。未建面积因未发生费用，暂不按上述标准交纳管理服务费，但应交纳管理服务费预收定金。

3.管理服务费预收定金：业主在办理入住手续时，一次性向乙方交纳管理服务费预收定金XX元，用于支付业主入住后发生的管理服务费。

4.物业管理服务费的交纳、预付：业主和物业使用人每年应一次性向乙方交纳当年的管理服务费，并同时预付下年度X个月的管理服务费。

5.业