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2025精选离婚协议房产有贷款
合同编号:__________
甲方(男方):__________
身份证号:__________
住址:__________
联系电话:__________
乙方(女方):__________
身份证号:__________
住址:__________
联系电话:__________
第一条房产基本情况
1.1甲方乙方共同拥有的房产位于__________,房产证号:__________,产权比例为甲方占__________%,乙方占__________%。
1.2该房产现有贷款余额为人民币__________元,贷款银行及贷款合同号为:__________。
第二条房产分割及支付方式
2.1甲乙双方同意,将上述共同房产按照本协议约定的比例进行分割。甲方分得房产的比例为__________%,乙方分得房产的比例为__________%。
2.2甲方应承担上述贷款余额的__________%,乙方应承担上述贷款余额的__________%。
2.3甲方同意在离婚登记之日起____个工作日内,将本人应承担的贷款余额支付给乙方。乙方同意在收到甲方支付的贷款余额后,将房产过户至甲方名下。
第三条房产过户及税费承担
3.1甲乙双方应共同办理房产过户手续,过户费用由甲方承担。
3.2过户过程中产生的税费(包括但不限于契税、个人所得税等)由甲方承担。
第四条违约责任
4.1如甲乙任何一方违反本协议的约定,应向守约方支付违约金,违约金为房产价值的__________%。
4.2违约方还应承担因违约所产生的相关费用,包括但不限于律师费、诉讼费等。
第五条争议解决
5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议,甲乙双方应友好协商解决。协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
5.2双方同意,在本协议签订后,不得就本协议内容向任何第三方提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本协议经甲乙双方签字(或盖章)后生效,自协议生效之日起,甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。
甲方(男方):__________
乙方(女方):__________
签订日期:__________年__________月__________日
一、附件列表:
1.房产证原件及复印件
2.贷款合同原件及复印件
3.双方身份证原件及复印件
4.婚姻状况证明原件及复印件
5.房产过户所需的相关税费计算公式及明细
6.违约金计算公式及明细
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间支付贷款余额,或支付金额不足
2.乙方未按约定时间将房产过户至甲方名下
3.甲方未按约定承担过户过程中的税费
4.乙方未按约定配合甲方办理过户手续
5.任何一方违反本协议其他约定
三、法律名词及解释:
1.离婚协议:双方协商一致,就财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。
2.共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产。
3.房产分割:离婚协议中关于房产分配的约定。
4.贷款余额:房产贷款剩余应还金额。
5.违约金:违反协议约定所需支付的惩罚性赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方未按约定时间支付贷款余额:乙方可以催告甲方履行支付义务,如甲方仍不履行,可以向法院提起诉讼。
2.乙方未按约定时间将房产过户至甲方名下:甲方可以催告乙方履行过户义务,如乙方仍不履行,可以向法院提起诉讼。
3.甲方未按约定承担过户过程中的税费:乙方可以要求甲方承担相应税费,如甲方不承担,可以向法院提起诉讼。
4.乙方未按约定配合甲方办理过户手续:甲方可以催告乙方配合办理过户手续,如乙方仍不配合,可以向法院提起诉讼。
5.任何一方违反本协议其他约定:守约方可以要求违约方承担违约责任,如违约方不承担,可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1.双方协商一致,自愿离婚
2.双方对共同财产中的房产及贷款余额有明确分割意愿
3.双方同意按照约定比例承担贷款余额及过户税费
4.双方愿意共同办理房产过户手续
5.双方同意在本协议签订后,不得就本协议内容向任何第三方提起诉讼
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