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租赁房屋征收协议

背景

为了推动城市建设和发展，一些地方政府会采取强制征收的方式，将房屋用于公共利益项目。这种情况下，征收房屋的业主和政府需要签订租赁房屋征收协议，确保各方的权益得到保障。

目的

本协议旨在规定房屋征收的具体条款和条件，保障征收房屋业主的权益，并明确政府的责任和义务。

协议条款

1.定义

在本协议中，以下术语的定义为：

征收方：指代政府或政府的委托机构，负责征收房屋。

被征收房屋：指代被征收方所拥有的需要被征收的房屋。

被征收方：指代房屋的现有所有权人，将其房屋被征收给征收方。

租赁方：指代征收方，以租赁形式使用被征收房屋。

租赁期限：指租赁方使用被征收房屋的期限，一般以项目建设周期为依据。

租赁费用：指租赁方每月支付给被征收方的房屋租金。

2.租赁期限

本协议规定的租赁期限为被征收房屋被政府征收的起始日期至项目建设完成日期。根据具体情况，租赁期限可以在协议签订后进行调整。

3.租赁费用

3.1租赁费用应由租赁方按照每月一次的频率支付给被征收方。租赁费用的金额由双方协商确定，一般应合理反映被征收房屋的市场价值。

3.2如因政府规划调整或项目变更，导致被征收房屋市场价值发生变化，双方应及时进行调整租赁费用的协商。

3.3租赁费用的支付方式应由双方协商一致，并在协议中明确约定。

4.财产损失与补偿

4.1在项目建设过程中，如因政府工作失误或不当行为导致被征收房屋财产损失的，政府应负责赔偿被征收方。

4.2被征收方应及时向征收方提交财产损失报告，并提供相关证据。征收方在确认相关情况属实后，应依法给予合理补偿。

5.维护和维修责任

5.1在租赁期限内，维护和维修被征收房屋的责任由租赁方承担。租赁方应按时进行必要的维护和维修工作，确保被征收房屋的良好状态。

5.2如被征收房屋因不可抗力因素或工程施工导致损坏，维修责任应由政府承担。

6.合同终止

6.1当被征收房屋不再适用于租赁目的时，双方应提前进行协商，并在协商一致的情况下解除合同。

6.2租赁方在租赁期限届满前三个月提出终止合同的，应赔偿被征收方三个月的租赁费用。

7.争议解决

在协议履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决。如协商未果，可提交有关部门或仲裁机构进行调解或仲裁。

法律适用和附加条款

本协议受当地法律的约束，并应根据具体情况进行调整。双方未尽事宜应协商解决，并在协议中明确约定。

以上为《租赁房屋征收协议》的文档，涵盖了租赁期限、租赁费用、财产损失与补偿、维护和维修责任、合同终止以及争议解决等方面的内容。该协议旨在保护被征收房屋业主的合法权益，同时确保政府能够合理使用征收的房屋并履行相应责任。根据具体情况，协议条款可以进行调整或添加附加条款。双方应友好协商，并在协议中明确约定相关事宜。这样可以为租赁房屋征收提供法律依据和操作指南，确保各方的权益得到保障。