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物业服务合同答辩状模板.docxVIP

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物业服务合同答辩状模板

一、案件基本情况

(1)本案涉及甲方(物业服务企业)与乙方(业主或业主委员会)之间的物业服务合同纠纷。甲方作为物业服务企业,根据物业服务合同约定,负责对乙方所在小区的物业管理服务,包括但不限于小区的清洁、绿化、安全、维修等工作。乙方作为小区业主或业主委员会,按照合同约定支付物业服务费用,并享有相应的物业服务权益。

(2)乙方认为,甲方在履行物业服务合同过程中存在多项违约行为。首先,甲方未能按照合同约定及时清理小区公共区域的垃圾,导致环境卫生状况恶化,影响业主的正常生活。其次,甲方在小区绿化方面投入不足,导致绿化带杂草丛生,影响小区整体美观。此外,甲方在小区安全防范方面也存在疏漏,如监控设备未能及时维护,导致小区治安状况堪忧。

(3)乙方曾多次与甲方沟通,要求甲方履行合同义务,但甲方未能给予满意的答复。因此,乙方根据物业服务合同的相关条款,决定向人民法院提起诉讼,请求法院判决甲方立即停止违约行为,并赔偿因违约行为给乙方造成的损失。同时,乙方要求法院判决甲方按照合同约定,全面履行物业服务职责,确保小区的环境卫生、绿化维护和安全管理达到合同要求。

二、被答辩人违反物业服务合同的行为及事实

(1)被答辩人自合同签订以来,未能按照物业服务合同约定,对小区公共区域进行定期清洁,导致垃圾堆积如山,影响业主的正常生活。据业主反映,自2022年3月起,小区公共区域垃圾清理频率从每周三次降低至每月一次,垃圾堆积时间长达一周,严重影响了小区环境卫生。此外,2022年5月,小区内发生一起因垃圾堆积引发的火灾,造成直接经济损失约5万元。

(2)被答辩人在小区绿化方面存在严重疏忽,未能按照合同约定进行定期修剪和施肥,导致绿化带杂草丛生,树木枯萎。据调查,2022年6月至9月,小区绿化带内杂草高度平均达到50厘米,树木死亡率高达30%。2022年8月,小区内一株百年古树因养护不当死亡,造成小区环境和文化价值损失。

(3)被答辩人在小区安全管理方面存在重大缺陷,未能按照合同约定提供安全保障。2022年4月至10月,小区内发生盗窃案件5起,其中3起为入室盗窃,造成业主财产损失共计10万元。此外,小区监控设备自2022年3月起出现故障,未能及时修复,导致小区内发生多起盗窃案件时未能及时报警,增加了业主的安全风险。

三、答辩人的主张及依据

(1)答辩人认为,被答辩人作为物业服务企业,在履行合同过程中存在严重违约行为,已违反了物业服务合同的相关条款。答辩人依据合同约定,有权要求被答辩人立即整改,恢复小区环境卫生和绿化状况,加强小区安全管理。同时,答辩人主张,被答辩人的违约行为给业主造成了实际损失,应承担相应的赔偿责任。

(2)答辩人提出,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中,被答辩人的违约行为已经构成根本违约,答辩人有权要求解除合同,并要求被答辩人承担违约责任。

(3)答辩人依据《物业管理条例》第二十二条规定,物业服务企业应当依照合同约定,对物业管理区域内的环境卫生、绿化、安全等方面进行管理,保障业主的合法权益。被答辩人未能履行合同约定的义务,已违反了相关法律法规的规定。因此,答辩人请求法院判决被答辩人立即履行合同义务,并赔偿因违约行为给业主造成的损失。同时,答辩人要求法院依法支持其解除合同的诉讼请求。

四、请求及答辩结论

(1)答辩人基于以上事实和依据,特此提出以下诉讼请求:

首先,请求法院判决被答辩人立即停止违约行为,恢复小区公共区域的清洁工作,确保垃圾清理频率达到合同约定的每周三次,并赔偿因违约导致的环境卫生恶化给业主造成的损失共计人民币5万元。

其次,请求法院判决被答辩人立即整改小区绿化工作,包括定期修剪和施肥,确保绿化带内杂草高度控制在30厘米以内,树木死亡率降至10%以下,并赔偿因绿化养护不当造成的损失共计人民币8万元。

最后,请求法院判决被答辩人加强小区安全管理,立即修复监控设备,并赔偿因监控设备故障导致业主财产损失共计人民币10万元,同时要求被答辩人承担因违约行为给业主带来的其他经济损失。

(2)答辩人认为,被答辩人的违约行为已严重侵害了业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》第一百七十九条规定,当一方违约给对方造成损失时,应承担相应的赔偿责任。在本案中,被答辩人的违约行为导致业主财产损失共计23万元,且给业主的生活带来了极大的不便。因此,答辩人请求法院判决被答辩人支付上述经济损失的赔偿金,并承担本案的诉讼费用。

(3)答辩人基于物业服务合同的约定和相关法律法规的规定,认为被答辩人的违约行为已构成根本违约,合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定

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