《按揭知识及流程》课件.pptVIP

**********************按揭知识及流程购买房屋时，了解按揭流程至关重要。按揭贷款可以帮助您实现购房梦想。什么是按揭含义按揭是指借款人向银行或金融机构借款，用于购买房产或其他资产，并以所购资产作为抵押，分期偿还借款本息的一种金融行为。核心要素按揭包括借款、抵押、分期偿还三个关键要素，借款人需定期支付一定数额的本金和利息，直至全部还清。适用范围按揭主要用于购房、购车、购买商铺等，为购买者提供了一条拥有资产的便捷途径。按揭的主要特点11.支付方式灵活按揭贷款允许您选择不同的还款方式，例如等额本息、等额本金等，可以根据您的实际情况选择适合的方案。22.杠杆作用显著通过按揭贷款，您可以用较少的资金撬动更大的资金，获得购房的机会。33.降低购房门槛按揭贷款可以降低购房的门槛，让更多人有机会实现购房梦想。44.资金使用效率高按揭贷款可以让您将资金用于其他用途，例如投资或创业。按揭贷款的优势购房门槛降低按揭贷款降低了购房的门槛，即使资金有限，也能拥有属于自己的房屋。资金灵活运用按揭贷款使购房者能够将资金用于其他用途，例如投资或储蓄。享受房产升值收益随着时间的推移，房产价值可能上升，为购房者带来潜在的投资收益。税收优惠政策政府通常会对按揭贷款提供税收优惠政策，例如抵扣个税，降低购房成本。按揭贷款的种类商业贷款主要用于购买商业地产或用于商业用途的房产，利率相对较高。个人住房贷款主要用于购买住宅，利率相对较低，是最常见的按揭贷款类型。个人住房建筑贷款用于个人自行建造房屋，需要提供房屋建筑许可证等相关证明材料。个人住房装修贷款用于房屋的装修，贷款金额一般较小，期限也相对较短。申请按揭贷款的条件年龄要求申请人需达到法定年龄，一般为18周岁以上，并具有完全民事行为能力。收入证明提供稳定的收入来源证明，例如工资单、银行流水等，证明您的还款能力。信用记录良好的个人信用记录是获得贷款的重要条件，银行会审核您的信用报告，确保您有良好的还款历史。房屋评估银行会对您所购置的房屋进行评估，确定房屋价值，并以此为基础确定贷款金额。个人信用记录对按揭的影响信用评分信用评分反映个人信贷历史。评分越高，信用越良好。还款记录按时还款记录对信用评分至关重要。逾期还款会严重影响评分。贷款审批良好的信用记录增加贷款审批通过率，并可能获得更优惠的贷款利率。选择合适的按揭贷款方案利率比较利率是按揭贷款中最关键的因素之一。不同的银行或贷款机构，利率会有所不同，需要进行仔细比较。还款方式常见的还款方式包括等额本息、等额本金，以及组合还款方式。选择适合自身经济状况的还款方式。贷款期限贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会增加。选择合适的贷款期限，需要综合考虑自身收入和还款能力。附加条件一些银行或贷款机构可能会提供额外的优惠政策或附加条件，如提前还款、免息期等。需要仔细阅读合同条款，选择最适合自己的贷款方案。确定贷款金额和还款期限1贷款金额评估个人经济状况。参考房产价值和自身偿还能力。2还款期限根据个人收入和承受能力确定。还款期限越长，每月还款额越少，但总利息支出越多。3计算每月还款额银行网站或计算器可帮助进行估算。确保每月还款额在可承受范围内。完成按揭贷款申请申请人完成所有所需文件，递交银行审核。1递交申请确认信息，签署申请表2提交材料身份证明、收入证明等3银行审核评估信用、审核资料办理抵押登记手续1签署抵押合同确认抵押条件和义务2办理抵押登记将房产抵押登记在银行名下3领取抵押证明证明房产已抵押给银行抵押登记是银行确保借款安全的重要环节。借款人需要签署抵押合同并办理房产抵押登记。登记完成后，银行将发放抵押证明，证明房产已抵押。贷款审批和合同签署1审批结果银行审核申请材料2通知结果通过邮件、短信或电话3合同签署确认贷款条款和条件银行会根据申请人的资质、信用记录以及相关文件进行审批。审批通过后，银行会通知申请人。签署贷款合同是双方权利义务的确认，需要认真阅读合同内容。首付款的支付首付款是购房者在签署购房合同后，需要向卖方支付的房款的一部分。1支付方式银行转账、现金支付2支付时间合同约定时间内完成3支付凭证保留好收据和转账记录首付款的支付是购房流程中的重要一步，一定要按照合同约定时间和方式进行支付，并妥善保存好支付凭证。贷款资金的发放1银行审批通过银行审核贷款申请，确认符合贷款条件并通过审批后，银行会将贷款资金发放给借款人。2资金转账银行会将贷款资金转账至借款