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上海市商用房屋租赁合同7篇

篇1

出租方（甲方）：[甲方姓名]

承租方（乙方）：[乙方姓名]

根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方拥有的商用房屋出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方将位于[房屋地址]的商用房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，其中套内面积为[套内面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。房屋平面布局见附件一。

二、租赁期限

租赁期限为[租赁年限]年，自[租赁起始日]起至[租赁终止日]止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还。

三、租金及支付方式

1.租金：乙方需向甲方支付租金，租金总额为[租金总额]元，其中套内面积租金为[套内面积租金]元/平方米，公摊面积租金为[公摊面积租金]元/平方米。具体租金标准根据市场情况和双方协商确定。

2.支付方式：乙方应按照租赁期限的季度或半年度向甲方支付租金。每次支付租金的日期为每季度的第一个月的15日或每半年的第一个月的15日。乙方可以通过银行转账或现金的方式支付租金。

四、保证金及支付方式

1.保证金：乙方需向甲方支付租赁保证金，金额为[保证金金额]元。保证金用于保证乙方在租赁期间能够按照合同约定履行义务，包括但不限于按时支付租金、维护房屋设施等。

2.支付方式：乙方在签订合同时一次性向甲方支付租赁保证金。甲方在收到保证金后应向乙方出具收据。租赁期满或合同终止时，甲方在扣除乙方应付的费用后退还保证金。

五、房屋使用及管理

1.房屋使用：乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能。如需装修、装饰或添加设备，应事先取得甲方的同意。租赁期满或合同终止时，乙方应将房屋恢复为出租时的原状。

2.日常管理：乙方应负责保持房屋的清洁和整洁，并承担因使用不当导致的房屋损坏和维修费用。甲方有权对房屋的使用情况进行监督，确保房屋的安全和稳定使用。

六、违约责任

1.甲方违约：如甲方未按照合同约定提供房屋或提前收回房屋，应返还乙方已支付的租金和保证金，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约：如乙方未按时支付租金或擅自改变房屋结构，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任和损失赔偿责任。

七、合同终止与解除

1.合同终止：租赁期满或双方协商一致的，可以终止合同。合同终止时，乙方应将房屋返还给甲方，并保证房屋设施完好。甲方在扣除乙方应付的费用后退还保证金。

2.合同解除：如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同。合同解除时，双方应协商确定解除事宜，包括但不限于未使用的租金退还、违约金支付等。

八、争议解决

如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向上海市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决对双方具有法律效力。

九、其他条款

1.合同的生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.合同修改与补充：如需修改或补充合同内容，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议内容与合同具有同等法律效力。

3.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商确定解决方案。

4.保密义务：双方应对合同内容及履行过程中获知的对方商业机密和信息保密，不得向第三方泄露。

5.公告与通知：甲方可以通过公告或书面通知的形式向乙方传达相关信息和要求。乙方应及时关注公告并遵守相关要求。

6.租赁税费：双方应按国家法律法规的规定缴纳相关税费。具体税费由谁承担需根据市场情况和双方协商确定。

7.房屋交付：甲方应在合同签订后尽快将房屋交付给乙方使用。交付时应确保房屋设施完好并符合出租要求。如有需要，双方可签订房屋交付确认书作为附件二。

8.合同终止后的义务：合同终止时，乙方应将房屋内属于乙方的财物搬离并返还给甲方。甲方应在扣除乙方应付的费用后退还保证金并返还其他财物给乙方。双方应协商确定具体返还事宜并签订书面协议作为附件三。

篇2

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方出租给乙方的商用房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方出租的房屋位于[XXXXX]，建筑面积为XX平方米。房屋结构为XX结构，设计用途为XX。

2.甲方出租的房屋应具备良好的通风、采光、消防等条件，确保乙方的正常经营和使用。

二、租赁期限

1.租赁期限为XX年，自XXXX年XX月