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房地产抵押合同协议范本

合同编号：__________

一、抵押人、抵押权人及抵押物基本信息

1.1抵押人

抵押人为拥有抵押物合法产权的一方，具备完全民事行为能力和民事权利能力，依法享有对抵押物的处分权（在本合同约定的抵押范围内）。抵押人应向抵押权人如实提供与抵押物相关的一切信息，包括但不限于抵押物的产权来源、是否存在共有情况、是否存在权利瑕疵等。若因抵押人隐瞒相关信息导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担全部赔偿责任。

1.2抵押权人

抵押权人是依法享有接受抵押物抵押以获取债权担保权利的一方。抵押权人有权依据本合同约定对抵押物行使抵押权，在抵押人未能履行债务时，有权依法处分抵押物以实现债权。抵押权人应按照法律法规及本合同约定，妥善行使权利并履行相应的义务。

1.3抵押物

抵押物为位于[具体地址]的房地产，其房产证号为[具体房产证号]，土地使用证号为[具体土地使用证号]（如有）。该房地产建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（如有）。抵押物的现状为[描述抵押物当前的使用情况，如自住、出租等]，抵押人保证抵押物不存在查封、扣押等限制权利的情况，并且保证抵押物在抵押期间不会被另行设定其他抵押或被非法处置。

二、抵押担保范围

本合同的抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息等。抵押人应保证抵押物的价值足以覆盖上述抵押担保范围的全部金额，若抵押物价值因任何原因减少的，抵押人应及时采取措施恢复抵押物价值或提供额外的担保。

三、抵押期限

抵押期限自本合同生效之日起至[具体日期]止。在抵押期限内，抵押人未经抵押权人书面同意，不得擅自处分抵押物。若抵押期限届满，抵押人已清偿全部债务的，抵押权人应协助抵押人办理抵押注销手续；若抵押人未能清偿全部债务的，抵押权人有权依法处分抵押物以实现债权。

四、抵押物的占管

4.1抵押人的义务

抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维护、修缮等工作，保证抵押物处于良好状态。未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物进行重大改造、改建或拆除等可能影响抵押物价值的行为。同时抵押人应接受抵押权人的定期检查，按照抵押权人的要求提供抵押物的相关信息。

4.2抵押权人的监督权

抵押权人有权对抵押物的状况进行监督检查，抵押人应予以配合。抵押权人可在合理的时间、以合理的方式对抵押物进行查看、拍照等操作，以保证抵押物的价值不受损害。若抵押权人发觉抵押物存在可能影响其价值的情况时，有权要求抵押人采取相应措施进行整改。

五、抵押物的处分

5.1处分条件

当抵押人未能按照主合同的约定履行债务，包括但不限于未能按时支付本金、利息或违反其他约定条款时，抵押权人有权处分抵押物。若抵押物发生毁损、灭失或者被征收等情况，且抵押人未按照本合同约定提供替代担保或恢复抵押物价值的，抵押权人也有权处分抵押物。

5.2处分方式

抵押权人处分抵押物的方式包括但不限于协议折价、变卖或者拍卖。在进行处分时，抵押权人应按照法律法规规定的程序进行操作，保证处分行为的合法性和公正性。抵押物处分所得款项应按照以下顺序进行分配：首先用于支付实现抵押权的费用，其次用于清偿主债权的利息，然后用于清偿主债权本金，如有剩余则归抵押人所有；若处分所得款项不足以清偿全部债务的，抵押人仍应承担清偿剩余债务的责任。

六、双方的权利与义务

6.1抵押人的权利与义务

抵押人的权利：

（1）在按照本合同约定履行义务的前提下，抵押人有权继续占有、使用抵押物。

（2）在抵押人认为抵押权人对抵押物的监督检查不合理或侵犯其合法权益时，有权提出异议并要求抵押权人停止不当行为。

抵押人的义务：

（1）除本合同另有约定外，抵押人应按照主合同约定的时间、金额等履行债务，保证抵押权人的债权得以实现。

（2）按照本合同约定，妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物，如因特殊情况需要处分抵押物的，应事先征得抵押权人的书面同意。

（3）在抵押物价值减少时，应及时采取措施恢复抵押物价值或提供经抵押权人认可的额外担保。

（4）积极配合抵押权人对抵押物的监督检查，按照抵押权人的要求提供抵押物的相关信息。

（5）在本合同生效后，若抵押物的相关情况发生变化（如产权变更、地址变更等），应及时通知抵押权人，并协助抵押权人办理相关的变更手续。

6.2抵押权人的权利与义务

抵押权人的权利：

（1）有权要求抵押人按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供抵押物相关信息、妥善保管抵押物等。

（2）在抵押人未能履行债务或出现本合同约定的其他情况时，有权依法处分抵押物以实现债权。

（3）有权对抵押物的状况进行监督检查，以保证抵押物的价值不受损害。

（4）在