农行购房借款合同.doc

农行购房借款合同

合同编号：__________

贷款人（以下简称甲方）：中国农业银行[具体分行名称]，住所地[具体地址]，联系电话[联系电话]，法定代表人[法定代表人姓名]。

借款人（以下简称乙方）：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码[具体号码]，住所地[具体地址]，联系电话[联系电话]。

一、总则

1.1合同目的与依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定订立，旨在明确甲乙双方在购房借款事宜中的权利和义务，保证借款资金的合理发放、使用、偿还以及相关权益的保护。甲方为提供购房借款的金融机构，乙方为有购房借款需求的个人或单位，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则达成此借款合同。

1.2合同适用范围

本合同适用于乙方因购买[具体房产地址及相关描述]而向甲方申请借款的情形。借款资金仅用于乙方支付购房款及相关必要费用，不得挪作他用。

二、借款人和贷款人

2.1借款人基本信息

乙方在此声明并保证向甲方提供的所有信息真实、准确、完整。包括但不限于身份信息、财务状况、信用记录等。乙方应及时向甲方通报任何可能影响其还款能力或本合同履行的重大变化，如工作变动、收入减少、重大疾病等情况。

2.2贷款人基本信息

甲方为合法设立并有效存续的金融机构，具有提供购房借款的合法资格。甲方将按照国家法律法规及内部规定，审慎地审核乙方的借款申请，合理确定借款金额、期限、利率等条款，并按照本合同的约定发放借款和管理借款业务。

三、借款金额与用途

3.1借款金额

经双方协商确定，本合同项下的借款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]）。该金额为甲方根据乙方的购房需求、还款能力、抵押物价值等因素综合评估后确定的合理金额。

3.2借款用途

乙方承诺将所借款项专项用于购买位于[具体房产地址]的房产。具体用途包括但不限于支付房产的首付款差额、剩余房款以及与购房相关的税费、中介费等必要费用。乙方不得将借款用于其他任何非购房目的，如投资、消费等。若甲方发觉乙方擅自改变借款用途，甲方有权根据本合同约定采取相应措施，包括但不限于提前收回借款、加收罚息等。

四、借款期限与利率

4.1借款期限

本合同借款期限为[具体时长，例如：自[借款发放日]起至[到期日]止，共[X]个月/年]。在借款期限内，乙方应按照本合同约定的还款方式和计划按时足额偿还借款本息。

4.2借款利率

本合同项下借款利率采用[固定利率/浮动利率]方式确定。

若为固定利率，则借款利率为[具体年利率数值]%，在借款期限内该利率保持不变。

若为浮动利率，则以[基准利率，如中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率或贷款市场报价利率（LPR）]为基础，按照[加点数值/上浮/下浮比例]确定。例如，以[具体基准利率]为基础，上浮/下浮[X]%，则借款利率为[计算后的年利率数值]%。该利率根据基准利率的调整而调整，调整周期为[具体调整周期，如每年/每季度等]。

4.3利率调整

在采用浮动利率的情况下，当基准利率发生调整时，甲方将按照本合同约定的调整方式及时调整借款利率。甲方将通过[具体通知方式，如短信、邮件或书面通知等]通知乙方利率调整情况。乙方应按照调整后的利率按时足额偿还借款本息。

五、借款发放与支付

5.1借款发放条件

乙方满足以下条件后，甲方方可发放借款：

乙方已与房产出售方签订合法有效的购房合同，且该合同已在相关部门备案（如有要求）。

乙方已按照甲方要求提供了完整、有效的申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、抵押物相关证明等。

乙方已按规定支付了购房所需的首付款，且首付款来源合法合规。

甲方已完成对乙方的信用评估，且评估结果符合甲方的借款发放标准。

办理完成本合同约定的担保手续（如有），担保物权已依法设立，保证人已签署保证合同且保证责任已生效等。

5.2借款发放方式

甲方将通过[具体发放方式，如转账等]将借款资金发放至乙方指定的账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]）。乙方应保证指定账户的准确性和安全性，如因乙方提供错误账户信息导致借款资金发放失败或延误，乙方应承担相应责任。

5.3借款支付管理

根据相关监管要求，甲方对借款资金的支付进行管理。如果借款金额较大或存在特定风险，甲方可能采用受托支付的方式，即甲方根据乙方的提款申请和支付委托，将借款资金直接支付给符合本合同约定用途的乙方交易对手（如房产出售方）。乙方应配合甲方的借款支付管理要求，及时提供相关的支付凭证、交易文件等资料，以供甲方审核。

六、还款方式与计划

6.1还款方式

本合同项下借款的还款方式为[等额本息还款法/等额本金还款法/按月付息到期还本等具体还款方式]。

若采用等额本息还款法，乙方每月偿还的金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月