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房地产抵押担保协议书
合同编号：__________
抵押人：（以下简称甲方）
地址：
联系方式：
抵押权人：（以下简称乙方）
地址：
联系方式：
一、总则
1.1协议背景
鉴于甲方与乙方存在一定的债权债务关系，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其合法拥有的房地产为相关债务提供抵押担保，经双方友好协商，特订立本房地产抵押担保协议书。
1.2协议目的
本协议的目的在于明确双方在房地产抵押担保过程中的权利、义务关系，规范抵押物的管理、处分等相关事宜，保证在主债务未能如约履行时，乙方能够依法就抵押物优先受偿，从而保障乙方债权的安全性和稳定性。
二、当事人信息
2.1抵押人信息
甲方作为抵押人，应向乙方提供准确、完整的自身身份信息，包括但不限于其合法身份凭证、从事相关经济活动的资格证明等，保证自身具备合法的抵押主体资格。
2.2抵押权人信息
乙方作为抵押权人，应向甲方表明其合法债权的来源、范围等相关信息，保证其抵押权的设立是基于合法有效的债权关系。
三、抵押房地产基本情况
3.1房地产位置与描述
甲方提供抵押的房地产位于[具体地址]，该房地产为[房屋类型，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，具有[X]个房间，附带[车库、花园等附属设施情况（如有）]。
3.2房地产产权情况
该房地产产权清晰，产权人为甲方，具有合法有效的产权证书，证书编号为[具体编号]，不存在任何产权争议、查封、抵押（本次抵押除外）等影响乙方抵押权实现的情况。
3.3房地产价值评估
经双方认可的具有合法资质的评估机构[评估机构名称]评估，该房地产在评估基准日[具体日期]的市场价值为[X]元。此评估价值将作为确定抵押担保范围等相关事宜的重要参考依据。
四、抵押担保范围
4.1主债权范围
本抵押担保的主债权为[具体债权金额]，此债权源于[阐述债权发生的合同关系或事实依据]，主债权的履行期限为[开始日期]至[结束日期]。
4.2利息、违约金等相关费用
除主债权外，抵押担保范围还包括因主债权产生的利息（按照[约定的利率计算方式]计算）、违约金（依据[相关合同约定或法定标准]确定）、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等相关费用。
五、抵押期限
5.1起始日期
本抵押的起始日期为[具体日期]，自该日起，抵押物正式处于抵押担保状态，为乙方债权提供担保。
5.2终止日期
抵押期限终止于主债权全部清偿之日。若主债权在约定的履行期限内未能全部清偿，乙方有权依法在抵押物处置后就所得价款优先受偿，直至主债权及相关费用全部得到清偿。
六、抵押登记
6.1登记义务
甲方有义务在本协议签订后的[X]个工作日内，向相关登记机关申请办理抵押登记手续。甲方应按照登记机关的要求，如实提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，包括但不限于房地产产权证书、身份证明、本抵押担保协议书等相关材料。若因甲方原因未能及时办理抵押登记手续，导致乙方抵押权未能有效设立或受到损害的，甲方应承担相应的违约责任。
6.2登记机关与程序
办理抵押登记的机关为[具体登记机关名称，如当地不动产登记中心]。登记程序按照该登记机关的相关规定执行。一般包括提交申请材料、审核材料、缴纳相关费用（如有）、核发抵押登记证明等环节。在办理抵押登记过程中，双方应积极配合登记机关的工作，及时提供所需的补充材料或信息。若登记机关要求对抵押物进行实地查看或核实相关情况的，甲方应予以协助安排，保证抵押登记手续能够顺利完成。若因不可抗力或登记机关自身原因导致抵押登记手续未能按时完成的，双方应协商解决，并采取相应的补救措施。
七、抵押人的权利与义务
7.1抵押人的权利
（1）在正常履行主债务的情况下，甲方有权继续占有、使用抵押物，享有抵押物的正常收益权。例如，若抵押物为住宅，甲方可以正常出租并收取租金，但应按照本协议约定保障乙方的抵押权权益。
（2）在乙方同意的情况下，甲方有权对抵押物进行合理的改良或修缮，但不得损害抵押物的整体价值或影响乙方的抵押权实现。改良或修缮方案应提前告知乙方，若乙方认为该方案可能影响抵押权实现的，有权提出异议，甲方应根据乙方的意见进行调整。
（3）在主债务履行完毕后，甲方有权要求乙方协助办理抵押注销登记手续，解除抵押物的抵押状态，恢复其完全的所有权权益。
7.2抵押人的义务
（1）按照本协议约定，按时足额履行主债务，这是甲方最基本的义务。若未能按时履行，将触发乙方行使抵押权的权利，可能导致抵押物被依法处分。
（2）妥善保管抵押物，保持抵押物的良好状态。不得故意破坏、损毁抵押物，也不得从事任何可能降低抵押物价值的行为。如发觉抵押物存在安全隐患或可能影响其价值的情况，应及时采取措施进行修复或维护。
（3）配合乙方对抵押物的监督和检查。乙方有权定期或不定期
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