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2023年案例考试试题及答案

一、问答题共（3题，每题0分。请将答案写在答题纸对应的题

号下）

（一）某市土地备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地，甲、

乙两家房地产开发公司拟参与竞买，甲公司托付丙房地产估价机

构进行应价评估，最高应价评估结果为12000万元。乙公司托

付丁房地产估价机构评估出的最高应价为15000万元。若该两

家房地产估价机构的评估结果均是合埋的，请分析两者差异的主

要缘由。

（二）某公司于5年前在公开市场上以2000万元购得一宗

出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前,

该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造

价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了

1000万元。请问上述观点是否正确?为什么？

三（）某城市房管部门直管公房，产权证载用途为住宅，地

处繁华商业区内，建筑面积为1500肝，占地2900肝，土地运

用权性质为划拨，房屋建于1955年，后经过两次大修，目前处

于正常运用状态。现政府拟将该房地产出售，托付房地产估价机

构评估其市场价值。经