房屋抵押的抵押合同6.docxVIP

PAGE

1-

房屋抵押的抵押合同6

一、抵押双方基本信息

(1)抵押方为甲公司，成立于2005年，注册资本为5000万元，注册地为某市某区，主要从事房地产开发与经营。甲公司自成立以来，已成功开发多个住宅和商业项目，累计完成投资额超过10亿元。甲公司信用评级为AA级，无不良信用记录。近期，甲公司为扩大业务规模，计划投资一个新项目，资金需求约为5000万元。

(2)抵押权方为乙银行，成立于1998年，总部位于某市，是一家全国性股份制商业银行。乙银行注册资本为100亿元，资产总额超过2000亿元，分支机构遍布全国。乙银行在业界享有良好的声誉，多次获得“最佳银行”等荣誉称号。本次抵押贷款业务，乙银行根据甲公司的信用状况和项目可行性，决定提供最高不超过抵押物评估价值的70%的贷款额度。

(3)抵押物为甲公司位于某市某区的一处住宅用地，土地总面积为5000平方米，土地使用权证号为XX-000001。该地块位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心等。根据最近一次的土地评估报告，该地块的市场价值为1.2亿元。甲公司于2010年取得该地块土地使用权，至今已投入基础设施建设费用3000万元。

二、抵押物信息

(1)抵押物为位于某市某区的一栋独立别墅，占地面积为800平方米，建筑面积为600平方米。别墅建于2010年，主体结构为钢筋混凝土，外观设计现代典雅。别墅内部布局合理，包括四间卧室、三间浴室、客厅、餐厅、厨房和一间书房。别墅配套设施齐全，设有车库、花园、游泳池等。根据最近的房产评估报告，该别墅的市场价值为800万元。

(2)抵押物产权清晰，无任何产权争议或法律纠纷。该别墅拥有独立的土地使用权证和房屋所有权证，均为甲公司名下。甲公司已按照相关法律法规完成所有必要的产权登记手续，确保抵押物的合法合规性。此外，抵押物所在区域不存在任何城市规划调整、土地征收等政策风险。

(3)抵押物所在地块地势平坦，交通便利，距离市中心约5公里，周边有多个公交站点，可便捷到达。地块周边环境优美，绿化覆盖率高，空气质量优良。别墅周边生活配套设施完善，包括优质教育资源、大型医疗机构、购物中心、餐饮娱乐场所等，为居住者提供了便利舒适的生活环境。

三、抵押贷款信息

(1)抵押贷款合同编号为M贷款金额为人民币5000万元。贷款期限为5年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的浮动机制进行调整。贷款用途明确，仅限于甲公司新项目的投资建设，不得用于其他任何用途。乙银行有权对贷款资金的使用情况进行监督，确保贷款资金专款专用。

(2)抵押贷款的还款方式为分期偿还，具体还款计划如下：前两年为宽限期，不偿还本金，仅支付利息；第三年开始，每年偿还本金和利息，每年偿还本金金额为贷款总额的20%，利息按实际发生计算。贷款发放后，甲公司需在每月的15日前向乙银行支付当月利息。如遇国家法定节假日或银行休息日，还款日顺延至下一个工作日。

(3)抵押贷款合同生效后，甲公司应按照合同约定按时足额偿还贷款本息。如甲公司未能按时偿还贷款，乙银行有权采取以下措施：一是要求甲公司提前偿还全部贷款本息；二是将抵押物依法拍卖，以拍卖所得款项优先偿还贷款本息；三是向甲公司追究违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，乙银行保留对甲公司其他财产的追偿权利。在贷款期间，如甲公司发生任何可能影响贷款安全的情况，乙银行有权要求甲公司提供担保或采取其他措施，以确保贷款安全。

四、抵押权人权利与义务

(1)抵押权人乙银行在抵押贷款合同中享有以下权利：首先，乙银行有权要求甲公司提供抵押物的详细信息和评估报告，确保抵押物的价值足以覆盖贷款本金及利息。根据以往案例，乙银行曾成功执行了多起抵押物价值不足的贷款纠纷案件，通过法律手段维护了自身权益。其次，乙银行有权对抵押物的使用情况进行监督，防止甲公司擅自处分抵押物，例如禁止甲公司未经乙银行同意擅自转让、出租抵押物等行为。此外，乙银行在抵押物价值下降或甲公司财务状况恶化时，有权要求甲公司追加抵押物或提供其他担保措施。

(2)抵押权人乙银行在抵押贷款合同中承担以下义务：一是乙银行需在贷款发放前，对甲公司的信用状况、财务状况及抵押物的合法性进行充分调查，确保贷款安全。根据乙银行内部审计报告，近年来乙银行在贷款调查环节投入了大量人力、物力，成功避免了多起潜在风险。二是乙银行需按照合同约定，按时足额发放贷款，不得无故拖延。在乙银行历史上，由于及时发放贷款，乙银行在多个项目中为甲公司提供了有力的资金支持。三是乙银行在贷款期间，应妥善保管抵押物的相关资料，确保抵押物的安全。例如，乙银行曾在一次火灾事故中成功保护了抵押物，避免了甲公司因火灾而导致的财产损失。

(3)抵