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房产抵押的协议书范本(精选5)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。甲方为某房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资本为人民币1亿元，具有房地产开发一级资质，主要业务范围为房地产开发、销售、租赁等。乙方为某商业银行，成立于1998年，注册资本为人民币100亿元，是一家全国性股份制商业银行，拥有丰富的金融业务经验和良好的市场声誉。

(2)甲方因资金周转需要，拟将其位于某市某区的一处房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，以获得人民币5000万元的贷款。该房产位于市中心繁华地段，占地面积为2000平方米，建筑面积为10000平方米，土地使用年限为70年，已取得国有土地使用权证和房屋所有权证。甲方在签订本协议前，已就抵押物的所有权、使用权等相关事宜进行了充分核实，确保抵押物权属清晰，无任何法律纠纷。

(3)乙方同意接受甲方提供的抵押物作为贷款的担保，并同意向甲方提供人民币5000万元的贷款，贷款期限为5年，年利率为4.5%，贷款用途为甲方房地产开发项目资金周转。双方在签订本协议前，已就贷款金额、利率、期限等关键条款进行了充分协商，并达成一致意见。甲方承诺在贷款期限内，按照约定的还款计划按时还款，如因甲方原因导致贷款逾期，乙方有权依法采取包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等手段追偿。

二、抵押物基本情况

(1)抵押物位于我国某省某市核心商务区，具体地址为XX路XX号，占地面积2000平方米，总建筑面积10000平方米，地上20层，地下3层。该建筑为钢筋混凝土结构，主体工程于2010年竣工，具有优良的抗震性能。物业类型为商务综合体，包括办公楼、商业裙楼和地下车库。办公楼部分已出租，年租金收入预计可达人民币2000万元，商业裙楼部分为自用，地下车库可停放约200辆车辆。该房产位于交通便利地段，周边配套设施齐全，包括大型购物中心、酒店、餐饮、休闲娱乐设施等，具备较高的市场价值和投资潜力。

(2)抵押物所有权清晰，已取得国有土地使用权证和房屋所有权证，土地使用年限为70年，自2000年至今已使用20年，剩余使用年限为50年。土地使用权证和房屋所有权证均由甲方持有，无任何权属纠纷，也未设定任何抵押、查封或其他限制性权利。甲方保证该房产在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自处置、出租、抵押或进行其他影响抵押权的行为。

(3)抵押物周边环境优美，绿化覆盖率高达35%，空气质量优良。物业内部设施完善，包括中央空调、电梯、消防系统、监控系统等，能够满足甲方日常办公和商业运营需求。此外，该房产具有较高的市场价值，根据第三方评估机构最近一次评估报告显示，该房产市场价值为人民币3亿元。甲方在签订本协议前，已就抵押物的市场价值、使用状况及潜在风险进行了全面评估，并确保抵押物符合乙方贷款担保要求。

三、抵押贷款基本情况

(1)本抵押贷款合同项下，乙方同意向甲方提供人民币5000万元的贷款，贷款用途为甲方房地产开发项目资金周转。贷款期限自合同签订之日起计算，共计5年。贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%，具体利率以贷款发放时中国人民银行公布的利率为准。甲方承诺在贷款期限内，按照约定的还款计划按时还款，包括本金和利息。

(2)本贷款的还款方式为等额本息还款法，即每月偿还固定金额的贷款本息。首期还款日为贷款发放后的第6个月，此后每月的还款日为每月的20日。甲方应确保在每月还款日前将足额的还款款项划入乙方指定的还款账户。若甲方未能按时足额还款，乙方有权根据合同约定，采取包括但不限于逾期利息追收、提前收回贷款等措施。

(3)甲方在贷款期间如需提前偿还全部或部分贷款本息，应提前30日向乙方提出书面申请，并按照乙方的要求办理相关手续。甲方提前偿还贷款的，乙方将按照实际使用天数计算利息，提前偿还的部分不再计收利息。甲方提前偿还贷款后，如需再次贷款，应重新评估抵押物的价值，并经乙方同意后方可办理。

四、双方权利义务

(1)甲方作为抵押人，应保证抵押物的所有权和使用权完全合法，不得存在任何权属争议或法律纠纷。甲方应按照本协议约定，按时足额偿还贷款本息，并保证抵押物在贷款期间不得被查封、扣押或被第三者主张权利。甲方如需处置抵押物，必须事先获得乙方的书面同意，并确保处置所得优先用于偿还乙方贷款。

(2)乙方作为抵押权人，有权在甲方违约的情况下，采取包括但不限于以下措施：要求甲方提前偿还全部或部分贷款；处置抵押物以清偿贷款；向甲方追究违约责任，包括但不限于要求赔偿损失。乙方在处置抵押物时，应遵循市场原则，确保抵押物的处置价格合理，并优先偿还乙方贷款。甲方应积极配合乙方的处置行动，不得干扰或阻挠。

(3)双方应遵守国家有关房地产抵押贷款的法律、法规和政策。在贷款期间，如遇国家政策调整或法律法规变动，双方