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租赁纠纷起诉范本(标准版)

一、原告及被告基本信息

(1)原告为XXX，女，1975年10月1日出生，汉族，住址为XX省XX市XX区XX路XX号。原告曾于2005年至2010年在XX公司担任财务主管，后自主创业，现经营一家名为“XX家居”的家居用品店。原告具有完全民事行为能力，独立承担民事责任。

(2)被告为XX房地产开发有限公司，注册地为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李某。被告成立于2000年，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。被告经营范围包括但不限于住宅、商业地产的开发、销售、租赁、物业管理等。被告在行业内具有一定的知名度和市场影响力，但近期因经营管理不善，导致财务状况出现问题。

(3)本案涉及的租赁合同编号为XX-XX-XX，于2018年1月1日签订，租赁期限为五年，自2018年1月1日起至2023年1月1日止。合同约定，原告向被告租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺，租赁面积为300平方米。租金为每月人民币XXX元，租赁期满后，原告有权优先续租。合同签订后，原告依约支付了租金，并进行了装修改造，投入了大量资金用于经营。然而，被告在合同履行过程中，多次未按时交付租金，并擅自变更租赁用途，严重侵犯了原告的合法权益。

二、案件事实与诉讼请求

(1)原告于2018年1月1日与被告签订租赁合同，租赁期限五年，租金总额为人民币XX万元，每月租金为人民币XX万元。自合同签订之日起，原告已按期支付租金至2022年12月，共计支付租金人民币XX万元。然而，被告自2023年1月起未向原告支付租金，累计欠款人民币XX万元。在此期间，原告曾多次与被告沟通，要求其履行合同义务，但被告始终未予理会。

(2)在被告拖欠租金的同时，原告发现被告擅自将租赁商铺的用途由商业用途变更为仓储用途，导致原告的商铺经营受到严重影响。原告对此进行了调查，发现被告将商铺内部分隔成仓库，并存放了大量的货物。原告认为，被告的这一行为严重违反了租赁合同的约定，侵犯了原告的合法权益。根据相关法律法规，原告有权要求被告停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。

(3)原告在租赁商铺期间，投入了人民币XX万元进行装修改造，包括但不限于墙面装修、地面铺设、水电改造等。原告认为，被告擅自变更租赁用途，导致原告的装修改造无法继续使用，造成了原告的经济损失。此外，原告还因被告的侵权行为，导致其商铺的租金收入大幅下降，损失了人民币XX万元。综上，原告特向法院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠的租金人民币XX万元，赔偿装修改造损失人民币XX万元，并要求被告停止侵权行为。

三、证据与法律依据

(1)原告为证明与被告签订的租赁合同的真实性，提交了租赁合同原件一份，合同编号为XX-XX-XX，合同约定租赁期限、租金金额及支付方式等内容。此外，原告还提供了租金支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等，共计XX张，以证明原告已按照合同约定支付了租金。

(2)为证明被告擅自变更租赁用途，原告提供了现场照片和视频资料，显示被告将商铺内部分隔成仓库，存放了大量货物。同时，原告还提交了相关证据材料，包括与被告员工、商户的访谈记录，证明被告存在擅自变更租赁用途的行为。此外，原告还聘请了专业律师对商铺的租赁情况进行了法律评估，评估报告也支持原告的诉讼请求。

(3)原告依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第一百零三条、第一百一十二条等相关规定，认为被告未履行合同义务，侵犯了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十三条、第十四条等相关规定，要求被告承担侵权责任。同时，原告还参考了类似案件的判决，以支持其诉讼请求。原告相信，法院将依法保护其合法权益。