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个人房屋抵押借款的合同范本7

一、合同订立与定义

(1)本合同由借款人（以下简称“乙方”）与出借人（以下简称“甲方”）于____年__月__日依法订立，以明确双方在房屋抵押借款过程中的权利和义务。乙方因经营需要，向甲方借款人民币____元整（大写：____元整），甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。

(2)本合同所称房屋抵押借款，是指甲方将一定金额的货币资金贷给乙方，乙方以其名下位于____市的____房屋（以下简称“抵押房屋”）作为抵押物，甲乙双方在抵押房屋上设立抵押权，以保障甲方债权的实现。抵押房屋的具体信息如下：房屋所有权证号____，建筑面积____平方米，房屋地址____。

(3)本合同所称借款人，是指在本合同中向出借人借款的乙方，包括但不限于个人、企业或其他经济组织。借款人应具备完全民事行为能力，并保证其提供的借款用途真实合法。借款人应按照国家相关法律法规和政策规定，合法使用借款资金。借款人如未按约定用途使用借款，甲方有权解除本合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及利息。

二、借款金额、期限及利率

(1)本合同借款金额为人民币____元整（大写：____元整）。乙方应在合同签订之日起____个工作日内将借款本金一次性汇入甲方指定的账户。借款金额的确定，综合考虑了乙方提供的抵押物价值、乙方信用状况以及市场利率等因素。根据市场情况，甲方对乙方的借款利率定为年利率____%，借款期限为____年。在此期间，如遇国家金融政策调整，借款利率将按照中国人民银行同期贷款利率执行。

(2)借款期限自合同签订之日起计算，至____年__月__日止。借款人应按约定的期限偿还借款本金及利息。具体还款方式如下：借款人应于每月的__号前向甲方偿还当月应付利息；于____年__月__日偿还全部借款本金及最后一个月的利息。若借款人未按期偿还借款本金及利息，甲方有权要求借款人提前全部偿还，并按逾期本金每日加收万分之五的违约金。

(3)案例一：若借款人未按约定期限偿还借款本金，假设借款金额为100万元，借款期限为3年，年利率为6%，则每月应偿还利息为100万元×6%÷12=0.5万元。若借款人逾期一个月偿还，则需额外支付违约金100万元×万分之五=0.5万元。因此，逾期一个月的还款总额为1万元。案例二：若借款人提前偿还借款本金，甲方将按照实际借款天数计算利息，不足一个月的部分按一个月计算，提前偿还的利息将按照实际使用天数计算，以此降低借款人的还款成本。

三、抵押物及抵押权

(1)本合同抵押物为借款人名下位于____市的____房屋，房屋所有权证号为____，建筑面积____平方米，房屋地址为____。该抵押房屋为借款人自有产权，无任何权利瑕疵，且未设定任何抵押权、担保物权或其他权利负担。

(2)甲方在抵押期间，对抵押房屋享有抵押权，包括但不限于占有、使用、收益和处置的权利。借款人未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房屋，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。

(3)本合同签订后，借款人应协助甲方办理抵押登记手续，甲方在抵押登记手续办理完毕后，抵押权自登记之日起设立。抵押登记费用由借款人承担。如因借款人原因导致抵押登记手续未能及时办理，借款人应承担相应责任。

四、还款方式及违约责任

(1)借款人应按照合同约定的还款计划进行还款。还款计划包括每月偿还的利息和部分本金，具体还款金额根据借款总额、年利率和还款期限计算得出。例如，若借款总额为100万元，年利率为6%，还款期限为5年，则每月还款金额约为2.1万元，其中利息约为0.1万元，本金约为2万元。

(2)若借款人未按期偿还借款本金及利息，构成违约。违约金按逾期本金每日加收万分之五计算，直至借款本息还清为止。以100万元借款为例，若逾期一个月，则需支付违约金5000元。若借款人连续三次逾期还款，甲方有权解除合同，要求借款人立即偿还全部借款本息及违约金。

(3)案例一：借款人乙在借款期限内，由于经营不善导致资金链断裂，未能按时偿还借款。甲方根据合同约定，对乙的逾期本金每日加收万分之五的违约金，乙在逾期一个月后，额外支付违约金5000元。案例二：若借款人提前偿还全部借款本息，甲方将按照实际借款天数计算利息，不足一个月的部分按一个月计算，提前偿还的利息将按照实际使用天数计算，以此降低借款人的还款成本。例如，若借款人提前偿还100万元借款，实际使用3个月，则利息将按3个月计算，借款人可节省约3%的利息支出。