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个人房屋抵押借款合同范文(2025版)

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。鉴于借款人（以下简称“甲方”）因经营需要，拟向出借人（以下简称“乙方”）借款，乙方同意出借，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。

(2)本合同订立的目的在于，甲方通过向乙方借款，解决其资金周转困难，以促进甲方业务的正常开展。根据市场利率及双方协商结果，乙方同意按照约定的借款金额、期限和利率向甲方提供借款。同时，为确保乙方的债权得到保障，甲方同意以其名下位于某市的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，乙方在借款期限内对抵押物享有抵押权。

(3)案例一：根据《2024年中国银行业务报告》显示，个人房屋抵押贷款业务在近年来呈现出快速增长的趋势。据统计，2024年全国个人房屋抵押贷款余额达到XX万亿元，同比增长XX%。这一数据反映出，个人房屋抵押贷款已成为个人融资的重要渠道之一。案例二：在某市，张先生因扩大经营规模，急需资金周转。在了解到个人房屋抵押贷款的相关政策后，张先生选择将其名下房产抵押给银行，成功获得了XX万元的贷款。通过这一案例可以看出，个人房屋抵押贷款在满足个人融资需求方面具有显著优势。

二、借款人及抵押物基本情况

(1)借款人甲方为中华人民共和国公民，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方具有完全民事行为能力，系抵押物所有权的合法继承人，且有权对该抵押物进行处置。甲方因经营某有限责任公司（以下简称“经营实体”），注册资本为人民币XX万元，经营范围为XXXXXXXXXXX，现因扩大经营规模，提高市场竞争力，需要资金支持。

(2)抵押物为甲方名下位于某市某区某街道某号的独立住宅，房产证号为XXXXXXXXXXXX，建筑面积为XX平方米，土地面积为XX平方米，土地使用权类型为出让，土地使用年限为70年，起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。该住宅位于繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心等生活必需设施。经专业评估机构评估，抵押物市场价值为人民币XX万元。

(3)甲方保证抵押物未设定任何权利负担，且抵押物所有权清晰无争议。抵押物不存在任何法律纠纷，包括但不限于权属纠纷、侵权纠纷、债权债务纠纷等。甲方已将抵押物的相关权属证明文件提交乙方，并保证上述文件的真实性、有效性。甲方同意在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自对抵押物进行出售、赠与、出租、抵押或其他任何形式处分。如有上述行为，甲方应承担相应的法律责任。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同项下，甲方向乙方借款人民币XX万元整，借款用途为经营实体日常运营资金周转。借款金额经双方协商一致，甲方承诺按照约定的还款计划按时偿还借款本金及利息。借款金额包括但不限于设备购置、原材料采购、人员工资、税收等经营成本。

(2)借款期限自本合同签订之日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。借款期限届满后，甲方应立即向乙方偿还全部借款本金及利息。如因特殊原因，甲方需延长借款期限，应提前XX天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订补充协议，调整借款期限。

(3)借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率为年利率XX%。如中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据新的基准利率调整借款利率，并通知甲方。借款利息按月计收，甲方应在每月的XX日前将当月应还利息支付给乙方。如甲方逾期支付利息，乙方有权按照逾期金额的XX%计收逾期利息，并要求甲方立即支付逾期利息及相应的违约金。

四、还款方式及期限

(1)本合同项下的借款本金及利息的还款方式为分期偿还。甲方应按照以下还款计划，在每月的XX日前向乙方支付当期应还的借款本金及利息。还款计划如下：

-第一期：借款金额的XX%，利息为借款金额的XX%，还款日为XXXX年XX月XX日；

-第二期：借款金额的XX%，利息为借款金额的XX%，还款日为XXXX年XX月XX日；

-以此类推，直至借款全部还清。

(2)如甲方未能按照约定的还款计划按时偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并按照合同约定计收逾期利息及违约金。甲方同意，在逾期还款的情况下，乙方有权采取一切合法手段追讨借款，包括但不限于向法院提起诉讼。

(3)在借款期间，如甲方因经营状况或其他原因需要调整还款计划，应提前XX天向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订补充协议，调整还款期限和方式。甲方保证，在任何情况下，均应保证借款本金及利息的足额偿还，不得以任何理由拖延或拒绝还款。

五、抵押物及抵押权设定