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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》模拟考试2

单选题（共35题，共35分）

(1.)()的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面（江南博哥）的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A.融资方式与资金结构

B.产品经营方式

C.开发内容和规模

D.合作方式

正确答案：D

参考解析：本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。

(2.)某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为()万元。

A.8.75

B.11.25

C.13.25

D.15.75

正确答案：B

参考解析：本题考查的是营业收入、利润和税金。第一步：算出本季度毛利额。项目位于地级市，则毛利率为15%。毛利额＝1000×15%＝150（万元）；第二步：算出当期应纳税所得额，应纳税所得额＝当期毛利额－期间费用－增值税税金及附加－土地增值税预征＝150－30－55－20＝45（万元）；第三步：算出预征的企业所得税额，预征所得税额＝45×25%＝11.25（万元）。

(3.)房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.设计单位

正确答案：B

参考解析：本题考查的是开工申请与审批。建设单位在开工前，应依规向工程所在地的县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

(4.)某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

正确答案：D

参考解析：本题考查的是目标市场选择。选项A企业选择几个不同的细分市场；选项B企业同时向几个细分市场销售一种产品；选项D只选择一个细分市场。参见教材P121。

(5.)实际收益较预期收益增加的部分通常称为()。

A.风险收益

B.风险损失

C.风险报酬

D.最大期望收益

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产投资风险的概念。当实际收益超出预期收益时，就称投资获取了风险收益；而实际收益低于预期收益时，就称投资发生了风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。

(6.)()从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。

A.全部投资现金流量表

B.资本金现金流量表

C.投资者各方现金流量表

D.投资计划与资金筹措表

正确答案：B

参考解析：本题考查的是基本报表。资本金现金流量表从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。

(7.)股票市场融资方式中，越来越多地被房地产公司利用的融资方式是()。

A.首次公开发行

B.配股

C.增发

D.认股权证

正确答案：C

参考解析：本题考查的是股票市场融资。增发与配股在本质上没有大的区别，但增发融资与配股相比具有限制条件少、融资规模大的优点，而且定向增发在一定程度上还可以有效解决控制权和业绩指标被稀释的问题，因而越来越多地被房地产公司利用。

(8.)在财务评价中，将()与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

A.成本利润率

B.销售利润率

C.资本金利润率

D.投资利润率

正确答案：D

参考解析：本题考查的是投资利润率。在财务评价中，将投资利润率与行业平均利润率对比，以判断项目单位投资盈利能力是否达到本行业的平均水平。

(9.)下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率

B.投资回收期

C.资本金利润率

D.资产负债率

正确答案：D

参考解析：本题考查的是经济评价指标体系。房地产经济评价体系中，清偿能力指标包括借款偿还期、利息备付率、资产负债率、偿债备付率、流动比率和速动比率

(10.)某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标