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私人借款房屋抵押协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方以下简称“甲方”和“乙方”。甲方为借款人，乙方为出借人。甲方系（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），住址为（甲方住址）。乙方系（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码），住址为（乙方住址）。双方就甲方向乙方借款事宜，经友好协商，特订立本协议。

(2)甲方拥有的位于（抵押房屋所在地）的房屋（房屋坐落：[具体地址]、房屋结构：[结构类型]、房屋面积：[面积]平方米、房产证号：[房产证号]）以下简称“抵押房屋”，该房屋为甲方合法拥有并有权处分的房产。甲乙双方经协商一致，同意以抵押房屋作为甲方借款的抵押物。

(3)本协议签订前，甲方已向乙方提交了抵押房屋的相关权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，乙方已对该抵押房屋的权属进行了核实，确认甲方对该抵押房屋享有完全的处分权。甲乙双方均对本协议的真实性、有效性、合法性负法律责任。

二、借款及抵押条款

(1)本协议项下，甲方因经营需要，向乙方借款人民币（大写：____元整，小写：____元），借款期限自（借款起始日期）起至（借款到期日期）止，共计____个月。借款利率按年利率____%执行，甲方应于每期还款日支付当期利息，利息计算方式为按月计息，利息总额为人民币____元。

(2)甲方同意将抵押房屋抵押给乙方，作为上述借款的担保。抵押期间，甲方不得擅自处分抵押房屋，包括但不限于出售、赠与、出租等行为。如甲方违反上述约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即偿还全部借款及利息。抵押登记手续由甲乙双方共同办理，抵押登记费用由甲方承担。

(3)如甲方未按本协议约定按时足额偿还借款本金及利息，乙方有权要求甲方提前清偿全部借款本息，并有权要求实现抵押权，即依法处置抵押房屋以清偿债务。在处置抵押房屋时，如处置所得价款超过借款本息及实现抵押权的费用，甲方有权收回超出部分；如处置所得价款不足以清偿借款本息及实现抵押权的费用，甲方应继续承担不足部分的清偿责任。以案为例，某借款人未按期还款，乙方依法处置抵押房屋，处置所得价款为人民币200万元，借款本金及利息共计150万元，实现抵押权的费用为10万元，则借款人应承担的不足部分为40万元。

三、还款及违约责任

(1)甲方应按照本协议约定的还款计划进行还款。还款计划如下：自借款之日起，甲方应于每月的（具体还款日）前，向乙方支付当月应还的本金及利息。若甲方未能按照约定的还款日足额还款，则视为违约。违约金按逾期本金每日万分之五计算，自逾期之日起至实际还款之日止。例如，若甲方逾期还款100万元，逾期30天，则甲方应支付违约金15000元。

(2)若甲方发生以下违约行为，乙方有权采取以下措施：1）要求甲方立即支付全部借款本金及利息；2）解除本协议，并要求甲方承担实现抵押权的费用；3）要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为包括但不限于：1）甲方未按约定时间还款；2）甲方未按约定用途使用借款；3）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；4）甲方擅自处分抵押物；5）甲方破产、清算或被宣告失踪。

(3)本协议项下，若乙方因甲方违约行为遭受损失，甲方应承担以下责任：1）赔偿乙方因违约行为所造成的直接经济损失；2）支付乙方为实现债权所发生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等；3）支付乙方因违约行为所造成的间接经济损失。例如，若甲方违约导致乙方遭受的直接经济损失为50万元，则甲方应赔偿乙方50万元；若乙方为实现债权支付律师费10万元，则甲方应支付乙方10万元律师费。此外，若甲方违约导致乙方遭受的间接经济损失为20万元，则甲方也应承担该部分损失。