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民间房屋抵押借款协议书范例(四)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（借款人）和乙方（出借人）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为合法的金融机构或个人出借人。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款事宜，经充分协商，达成如下协议。

(2)甲方现拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称“抵押房屋”），该房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵。甲方自愿将该房屋作为抵押物，向乙方提供借款。乙方同意向甲方提供借款，借款金额为人民币[具体金额]元。甲方保证提供的抵押房屋符合借款合同的相关规定，且不存在任何权属纠纷。

(3)甲方和乙方在签订本协议前，已就借款的用途、还款方式、利率、期限等事项进行了充分沟通，并已就抵押房屋的评估价值、抵押登记等相关事宜达成一致意见。甲乙双方均确认本协议内容真实、合法、有效，且符合双方的利益和意愿。甲方保证在签订本协议时，其提供的所有信息均真实、准确、完整。

二、借款金额、期限及利率

(1)本协议借款金额为人民币[具体金额]元整，该借款金额为甲方因[具体用途]所需，乙方同意向甲方提供该笔借款。借款金额由甲方在签订本协议时一次性提取，乙方应在[具体日期]前将借款金额划转至甲方指定的银行账户。甲方在提取借款后，应按照本协议约定的还款期限和方式及时、足额偿还借款本金及利息。

(2)借款期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体期限]个月。借款期限为固定期限，甲方应在此期限内偿还全部借款本金及利息。如因特殊原因，甲方需要延长借款期限，应提前[具体天数]向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订补充协议，对借款期限进行相应调整。

(3)借款利率按年利率[具体利率]%执行，利率类型为[固定/浮动]，如为浮动利率，则根据中国人民银行同期贷款基准利率进行调整。利息计算方式为按月计息，每月利息于还款日一次性支付。如遇国家政策调整，借款利率将按照国家相关规定进行调整，并提前通知甲方。本协议签订后，如甲方未按时偿还借款本金或利息，乙方有权按照逾期利率[具体逾期利率]%计收逾期利息，直至甲方全部偿还借款本息为止。

三、抵押物信息

(1)抵押物为甲方位于[具体地址]的房屋，该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，土地面积为[具体面积]平方米，房屋产权证号为[具体证号]。该房屋已建成[具体年数]年，属于[具体结构]结构，房屋价值根据[具体评估机构]的评估报告，截至[具体日期]评估价值为人民币[具体评估价值]元。

(2)抵押房屋位于交通便利的地段，周边配套设施完善，包括学校、医院、商场等生活设施一应俱全。根据[具体案例]，类似房屋在市场上的交易价格为每平方米[具体价格]元，抵押房屋的市场价值相对稳定。甲方承诺在借款期间，将抵押房屋保持良好状态，不得擅自改变房屋结构，不得进行任何可能影响房屋价值的装修或改造。

(3)抵押登记手续已由甲方在[具体日期]前办理完毕，抵押登记证明文件已提交乙方备案。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，抵押权自抵押登记之日起设立。若因抵押物登记、评估等事宜产生的一切费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等，均由甲方承担。乙方在抵押期间，有权对抵押物进行必要的管理和维护，以确保抵押物的价值不受损害。

四、还款方式及违约责任

(1)还款方式：甲方应按照本协议约定的还款计划，分[具体分期次数]期偿还借款本金及利息。还款日为每月[具体日期]，甲方应在此日期前将当期应还本金及利息足额存入乙方指定的银行账户。具体还款计划如下：

-第一期：偿还本金[具体金额]元，利息[具体金额]元；

-第二期：偿还本金[具体金额]元，利息[具体金额]元；

-...

-第[具体分期次数]期：偿还本金[具体金额]元，利息[具体金额]元。

如遇国家法定节假日、公休日等特殊情况，还款日顺延至下一个工作日。甲方如需调整还款计划，应提前[具体天数]向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可调整。

以往案例：甲乙双方在另一借款合同中约定，甲方因个人原因需调整还款计划，经协商一致，双方签订补充协议，将还款期限延长至[具体期限]，并调整了分期还款金额。此案例表明，在合法合规的前提下，双方可根据实际情况调整还款计划。

(2)违约责任：

-逾期还款：甲方如未能在约定的还款日偿还借款本金及利息，视为逾期还款。逾期之日起，甲方应按每日[具体逾期利率]的逾期利息支付违约金。如逾期超过[具体天数]，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以清偿债务。

-未能按期还款导致损失：因甲方未能按期还款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若因甲方逾期还款导致乙方在处理抵押物过程中产生额外费用，甲方应赔偿乙方实际发生的费用。

-违约金：甲方如违反本协议约定，造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金。