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租赁合同起纠纷起诉状模板

一、原告信息

(1)原告基本信息如下：原告张三，男，汉族，1978年3月1日出生于XX省XX市，身份证号码：XXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。原告张三于2000年7月毕业于XX大学法学专业，获得法学学士学位。自毕业后，原告张三一直从事法律工作，具有丰富的法律实践经验。原告张三曾代理过多起租赁合同纠纷案件，在处理合同纠纷方面具有独到的见解和丰富的操作经验。原告张三曾于2010年成功代理原告李四与被告王五的租赁合同纠纷案，该案涉及租赁合同解除、租金返还及违约金支付等法律问题，最终法院判决被告王五支付原告李四租金及违约金共计人民币XX万元。

(2)原告与被告租赁合同纠纷事实如下：原告张三于2019年5月与被告李四签订了一份租赁合同，合同约定原告张三将其位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋出租给被告李四，租赁期限为自2019年6月1日至2022年5月31日，租金为每月人民币XX万元。合同还约定了租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容。然而，自租赁合同签订以来，被告李四未按照合同约定支付租金，累计拖欠租金人民币XX万元。此外，被告李四在租赁期间对房屋进行了擅自装修，导致房屋结构受损，经评估，房屋修复费用预计人民币XX万元。原告张三曾多次与被告李四协商解决租赁纠纷，但被告李四始终未履行合同义务。

(3)原告张三为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。原告张三认为，被告李四的行为已构成严重违约，违反了租赁合同的约定。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告张三有权解除合同，并要求被告李四支付拖欠的租金、违约金及房屋修复费用。原告张三已就此事咨询了多位法律专家，并收集了相关证据，包括租赁合同、支付凭证、房屋受损照片、评估报告等。原告张三坚信，在贵院的支持下，本案将得到公正的审理。原告张三恳请贵院依法判决，维护原告的合法权益。

二、被告信息

(1)被告李四，男，汉族，1985年4月8日出生于XX省XX市，身份证号码：XXX，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。被告李四于2008年7月毕业于XX大学经济管理专业，获得经济学学士学位。毕业后，被告李四曾在一家房地产公司担任销售经理，后因个人原因离职。被告李四在租赁房屋期间，曾因房屋质量问题多次与物业公司发生纠纷，并因此对房屋租赁市场产生了一定的了解。2018年，被告李四曾因房屋租赁纠纷被诉至法院，最终因未能提供有效证据而败诉。

(2)被告李四租赁原告张三的房屋用于经营一家小型餐饮店。自2019年6月起，被告李四开始拖欠租金，累计拖欠金额人民币XX万元。在此期间，被告李四未与原告张三就租金问题进行协商，也未履行合同约定的其他义务。此外，被告李四在租赁期间对房屋进行了改造，包括增设隔断和装修，但未取得原告张三的同意。根据租赁合同约定，未经原告同意擅自改造房屋的，被告李四应承担恢复原状的责任。

(3)在原告张三多次催交租金及要求被告李四恢复房屋原状无果后，原告张三于2020年9月向被告李四发出解除租赁合同的书面通知。被告李四在收到通知后未采取任何行动，也未对原告张三的解除行为提出异议。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告张三有权解除合同，并要求被告李四承担违约责任。原告张三在此案中提出的诉讼请求包括要求被告李四支付拖欠的租金、违约金、恢复房屋原状费用及律师费等，共计人民币XX万元。

三、诉讼请求

(1)请求贵院依法判决被告李四立即支付原告张三拖欠的租金人民币XX万元，并自本判决生效之日起支付逾期付款违约金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，直至实际付款日止。

(2)请求贵院依法判决被告李四恢复房屋原状，包括拆除擅自增设的隔断、恢复房屋装修至租赁合同签订前的状态，以及承担由此产生的合理费用人民币XX万元。

(3)请求贵院依法判决被告李四支付原告张三律师代理费人民币XX万元，及本案诉讼费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费等，由被告李四承担。同时，请求贵院判决被告李四承担本案的全部诉讼费用，包括原告张三为维权所支出的合理费用。