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个人房屋抵押借款合同5

一、合同订立依据与背景

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等监管部门的相关规定制定。随着我国经济的快速发展，个人住房需求日益增长，住房抵押贷款作为解决个人住房融资的重要途径，得到了广泛的推广和应用。据统计，近年来我国住房抵押贷款市场规模不断扩大，贷款余额持续增长，为我国房地产市场的稳定发展提供了有力支持。

(2)合同背景方面，甲方（借款人）因购房、装修或其他合法用途，向乙方（贷款银行）申请房屋抵押贷款。甲方拥有合法房屋所有权，且该房屋符合抵押条件。乙方在审查甲方的贷款申请材料后，同意为甲方提供抵押贷款。此次贷款金额为人民币xx万元，贷款期限为xx年，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成一致意见，签订本合同。

(3)在此背景下，甲乙双方为了明确贷款合同条款，保障双方的合法权益，经过友好协商，特订立本合同。本合同的订立，旨在规范贷款行为，防范金融风险，促进我国金融市场的健康发展。根据相关法律法规和监管部门的要求，本合同对贷款金额、期限、利率、还款方式、抵押物设定、违约责任等关键事项进行了详细规定，以确保贷款双方的权益得到充分保障。

二、合同主体及权利义务

(1)本合同主体为甲方（借款人）和乙方（贷款银行）。甲方为具有完全民事行为能力的自然人，乙方为依法设立并取得经营贷款业务资格的银行。甲方在签订本合同时，应确保其提供的个人信息真实、准确、完整。乙方作为贷款银行，负责提供贷款资金、管理贷款合同、监督贷款使用情况，并按照合同约定收取贷款利息。

(2)甲方的主要权利包括：按照合同约定获得贷款资金；在贷款期限内，有权按期偿还贷款本金及利息；如遇特殊情况，有权向乙方提出贷款展期或调整还款计划。甲方的义务包括：按照合同约定按时足额偿还贷款本金及利息；未经乙方书面同意，不得擅自变更贷款用途；如实向乙方提供贷款使用情况，接受乙方的监督检查。

(3)乙方的主要权利包括：在合同有效期内，有权对甲方的贷款使用情况进行监督检查；在甲方未按时偿还贷款本息时，有权按照合同约定采取催收措施；在甲方违约的情况下，有权依法处置抵押物。乙方的义务包括：按照合同约定提供贷款资金；在贷款期限内，对甲方的贷款使用情况予以保密；在合同到期后，及时归还甲方剩余贷款本金。

三、借款金额、期限、利率及还款方式

(1)本合同约定的借款金额为人民币xx万元整。该借款金额为甲方实际购房所需资金，乙方同意按照甲方申请的金额提供贷款。借款金额应在合同签订后的xx个工作日内一次性发放至甲方指定的账户。

(2)本合同约定的贷款期限为xx年，自贷款发放之日起计算。甲方应按照合同约定的期限分期偿还贷款本金及利息。具体还款计划如下：前xx个月为免息期，自第xx个月起开始偿还贷款本金及利息，每月还款日为每月的xx日。

(3)本合同约定的贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，具体利率以合同签订之日的人民银行公布的利率为准。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方的贷款利率进行相应调整，并提前通知甲方。甲方在还款期间，如提前偿还部分或全部贷款本金，乙方将按照实际天数计算利息，不足一个月按一个月计算。

四、抵押物及抵押权设定

(1)本合同中抵押物为甲方名下位于xx市xx区xx街道xx号房屋，房产证号为xx，以下简称“抵押房屋”。该抵押房屋产权清晰，无权属争议，且未设定任何抵押、查封等权利限制。甲方承诺，在合同有效期内，抵押房屋不得再次进行抵押、出租、出售或其他可能影响抵押权的处分行为。

(2)抵押权设定依据《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定。甲方同意将其名下的抵押房屋作为贷款的担保，乙方在甲方违约时，有权依法处置抵押房屋，以实现其债权。抵押权设定后，抵押房屋的产权仍归甲方所有，但乙方享有抵押权，并在抵押房屋上设定抵押登记。

(3)抵押登记手续由乙方负责办理，甲方应予以配合。抵押登记完成后，乙方取得抵押权，并有权在抵押房屋上设定抵押权登记证明。在合同履行期间，如甲方未按约定偿还贷款本息，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，以清偿债务。抵押房屋的拍卖、变卖所得，在扣除相关费用后，优先用于偿还乙方债权。若抵押房屋拍卖、变卖所得不足以清偿全部债务，甲方仍需承担清偿责任。此外，若因抵押房屋的权属问题导致乙方债权无法实现，甲方应承担相应的法律责任。