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开发经营与管理-《房地产开发经营与管理》模拟考试3

单选题（共35题，共35分）

(1.)某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开（江南博哥）发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化

正确答案：D

参考解析：本题考查的是目标市场选择。选项A企业选择几个不同的细分市场；选项B企业同时向几个细分市场销售一种产品；选项D只选择一个细分市场。参见教材P121。

(2.)下列费用中，不属于企业财务费用的是()。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费

正确答案：A

参考解析：本题考查的是投资估算。选项A属于管理费用。参见教材P262。

(3.)建筑安装工程费不包括建筑物的()。

A.建筑工程费用

B.设备采购费用

C.安装工程费用

D.公共配套设施建设费

正确答案：D

参考解析：本题考查的是投资估算。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费三大类。选项D是和建筑安装工程费平行的概念，没有包含关系。参见教材P260。

(4.)()的最大化，才是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

A.净经营收入

B.经营费用

C.有效毛收入

D.空置和收租损失

正确答案：A

参考解析：本题考查的是收益性物业经营状况的评估。净经营收入的最大化是业主最关心的问题。参见教材P367。

(5.)物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是()。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉

正确答案：D

参考解析：本题考查的是零售商业物业租户的选择。声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。参见教材P358。

(6.)由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的()。

A.操作风险

B.信用风险

C.市场风险

D.法律风险

正确答案：B

参考解析：本题考查的是房地产抵押贷款。假按揭是操作风险，违约不还称为信用风险。参见教材P311。

(7.)()是反映房地产开发商对未来市场预期的指标，根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产市场指标。选项A是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断；选项B指报告期内房地产价格变化率与交易量变化率的比值，可以判断市场所处的景气阶段；选项D指消费者近期的购房意愿，通常根据对消费者未来6个月内是否计划买房的调查结果来构造。参见教材P44。

(8.)物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断

正确答案：B

参考解析：本题考查的是概率分析中的期望值法。物业甲的价值的期望值：1100×50%＋900×50%＝1000；物业乙的价值的期望值：1200×50%＋800×50%＝1000。甲的标准差=[（1100－1000）2×0.5＋（900－1000）2×0.5]0.5＝100；乙的标准差=[（1200－1000）2×0.5＋（800－1000）2×0.5]0.5＝200。甲、乙物业价值的期望值相同，则标准差小的风险小，甲的标准差小。参见教材P233。

(9.)投资者所要求的最低利率是()。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率

正确答案：A

参考解析：本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率。参见教材P151。

(10.)房地产的租金水平是由()决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率

正确答案：C

参考解析：本题考查的是房地产空间市场与资产市场。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平。参见教材P49。

(11.)某家庭以2000元/m2的价格，购买了一套建筑面积为120m2的住宅，银行为其提供了15年期的