租房消防安全责任书.docxVIP

PAGE

1-

租房消防安全责任书

一、总则

(1)本责任书旨在明确租房消防安全责任，保障租户生命财产安全，维护社会公共安全。根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，结合实际情况，特制定本责任书。近年来，随着城市化进程的加快，租赁房屋数量不断增加，火灾事故也呈现出上升趋势。据统计，近年来我国城市火灾事故中，租赁房屋火灾事故占比达到30%以上，其中因电气火灾、用火不慎等原因引发的事故占比较高。因此，加强租房消防安全管理，对于预防和减少火灾事故具有重要意义。

(2)本责任书适用于所有从事租赁房屋的房东、物业管理单位以及租户。在租赁房屋过程中，各方应严格遵守国家有关消防安全的规定，共同维护消防安全。根据《消防法》规定，出租人应当保证租赁房屋符合消防安全要求，并定期进行检查、维修，确保消防设施设备完好有效。同时，租户在使用租赁房屋期间，应遵守消防安全规章制度，不得擅自改变房屋结构，不得私拉乱接电线，不得在室内存放易燃易爆物品，确保自身和他人的生命财产安全。

(3)本责任书明确了租房消防安全责任的具体内容。首先，房东或物业管理单位应当对租赁房屋进行全面检查，确保消防设施设备齐全、完好，并定期进行维护保养。其次，租户在入住前应了解并熟悉房屋内的消防设施设备位置和使用方法，发现安全隐患及时报告房东或物业管理单位。此外，房东或物业管理单位应定期组织消防安全培训和演练，提高租户的消防安全意识和自防自救能力。通过建立健全的消防安全管理制度，形成齐抓共管的良好局面，为构建和谐安全的居住环境奠定坚实基础。

二、消防安全的责任主体与义务

(1)在租房消防安全责任体系中，责任主体包括房东、物业管理单位以及租户。房东作为房屋所有者，承担着确保租赁房屋消防安全的首要责任。根据《中华人民共和国消防法》规定，房东应确保房屋符合消防安全标准，对房屋进行定期检查，及时修复安全隐患。例如，2019年某地一栋出租楼因电线老化引发火灾，造成重大财产损失和人员伤亡，房东因未履行消防安全责任被追究刑事责任。

(2)物业管理单位在消防安全中也扮演着重要角色。物业管理单位负责租赁房屋的日常管理，包括消防安全管理。物业管理单位有义务对租赁房屋进行消防安全检查，确保消防设施完好有效，对租户进行消防安全教育和培训。据统计，我国每年因消防设施损坏或缺失导致的火灾事故占比超过20%。物业管理单位应加强消防设施设备的维护保养，确保在火灾发生时能够迅速有效地进行救援。

(3)租户作为使用租赁房屋的直接责任人，同样承担着消防安全义务。租户应当遵守消防安全规章制度，不得擅自改变房屋结构，不得私拉乱接电线，不得在室内存放易燃易爆物品。租户在使用电器设备时，应确保其符合消防安全要求，定期检查电器线路，避免超负荷使用。此外，租户应掌握基本的消防安全知识和自救技能，如火灾发生时能迅速逃生和报警。2020年某地一栋出租楼发生火灾，租户因及时报警和自救，成功避免了人员伤亡，这充分说明了租户在消防安全中的重要作用。

三、消防安全设施的维护与管理

(1)消防安全设施的维护与管理是确保租赁房屋消防安全的关键环节。房东或物业管理单位应建立健全消防安全设施管理制度，对消防设施进行定期检查、维修和保养。首先，应确保消防通道畅通无阻，不得占用或堵塞消防设施设备，如灭火器、消防栓等。据统计，我国每年因消防通道堵塞导致火灾事故死亡人数占总数的20%以上。其次，消防设施设备应定期进行功能测试，确保其处于良好状态，一旦发生火灾，能够立即投入使用。例如，某市一栋高层住宅楼因消防栓无法正常使用，导致火灾蔓延，造成严重后果。

(2)在消防安全设施的维护与管理中，应特别注意电气线路的安全。电气线路老化、损坏是引发火灾的主要原因之一。房东或物业管理单位应定期对电气线路进行检查，发现隐患及时整改。对于老旧房屋，应进行全面的电气线路改造，确保线路安全可靠。同时，应禁止在室内使用大功率电器，如电热毯、电暖器等，避免超负荷用电。在2021年某地一出租屋火灾事故中，正是因为电热毯使用不当引发火灾，造成人员伤亡，这一案例再次警示了电气线路安全的重要性。

(3)消防安全设施的维护与管理还应包括消防设备的更新换代。随着科技的发展，新型消防设备不断涌现，具有更高的安全性能和实用性。房东或物业管理单位应关注消防设备市场动态，适时更新消防设施，提高火灾防控能力。例如，安装烟雾报警器、自动喷水灭火系统等先进消防设备，能够在火灾初期阶段及时发现并控制火势。此外，应加强对消防设备的宣传和培训，提高租户对消防设备的认识和使用能力。通过全方位的消防安全设施维护与管理，为租户提供一个安全舒适的居住环境，有效降低火灾事故的发生概率。

四、火灾事故的预防与应急处理

(1)火灾事故的预防是保障租赁房屋消防安全的基础。房东和物业管理单位应采取多种措施预防火灾事故的