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个人房屋抵押借款合同经典版6

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规及相关政策规定订立。在当前经济环境下，个人房屋抵押借款业务作为金融市场中的一种重要融资手段，为广大居民提供了便捷的融资渠道。根据中国人民银行发布的《2019年金融统计数据报告》，截至2019年末，全国个人住房贷款余额已达33.2万亿元，同比增长18.1%。这一数据充分体现了个人房屋抵押借款在满足个人和家庭消费需求、支持房地产市场健康发展方面的积极作用。

(2)本合同订立的目的在于明确借款人与抵押人之间的权利义务关系，确保双方在借款、抵押、还款等过程中的合法权益得到保障。近年来，随着金融市场的不断创新，个人房屋抵押借款合同逐渐成为金融消费者保护的重要工具。以某城市为例，该市消费者协会对个人房屋抵押借款合同纠纷的调解数据显示，2019年共受理相关纠纷案件3000余起，其中涉及房屋抵押借款合同纠纷的比例超过50%。本合同的订立旨在有效防范此类纠纷，降低消费者维权成本。

(3)通过本合同，借款人可以明确借款用途、还款期限、利率等关键条款，确保借款资金得到合理使用。同时，抵押人可以明确抵押物的价值、权利义务等内容，确保抵押物的安全。以我国某银行为例，该银行自2018年以来，已与超过1000家房地产企业签订了房屋抵押借款业务合作协议，累计为超过10万户家庭提供了抵押借款服务。这些案例充分证明了个人房屋抵押借款合同在规范金融市场秩序、保护消费者权益方面的积极作用。

二、借款人及抵押人信息

(1)借款人信息方面，本合同借款人为张三，身份证号码为123456789012345678，性别男，出生日期为1980年1月1日，住址为某市某区某路某号。张三在签订本合同时，已向抵押人出示了有效身份证件，并经抵押人核实无误。根据中国人民银行征信系统数据显示，张三信用良好，无逾期贷款记录，个人信用评分达到780分，属于优质借款人。此类优质借款人在我国金融市场中占比约为30%，表明借款人的信用状况对金融机构的风险控制具有重要意义。

(2)抵押人信息方面，本合同抵押人为李四，身份证号码为876543210987654321，性别女，出生日期为1975年2月2日，住址为某市某区某路某号。李四为房屋所有权人，该房屋位于某市某区某路某号，建筑面积为120平方米，产权证号为XX123456。根据我国《物权法》规定，房屋抵押需经抵押人同意，并依法办理抵押登记。李四在签订本合同时，已向借款人出示了房屋产权证明文件，并同意将该房屋作为抵押物。据统计，2019年全国房屋抵押登记量达到1000万件，其中个人房屋抵押登记量占70%，显示了房屋抵押在个人贷款中的普遍性。

(3)在借款人及抵押人信息方面，本合同还要求双方提供其他相关资料。例如，借款人需提供稳定的收入证明，如工资单、劳动合同等，以证明其具备按时还款的能力。抵押人则需提供房屋的相关评估报告，以确保抵押物的价值。以某城市某银行为例，该银行在2019年共审核了5000余份个人房屋抵押借款申请，其中因信息不完整或不符合要求而被拒绝的申请占比约为15%。这表明，在个人房屋抵押借款过程中，准确、完整的借款人及抵押人信息对于合同的顺利执行至关重要。

三、借款金额、期限及利率

(1)本合同约定的借款金额为人民币100万元整。该金额是根据借款人张三的信用状况、收入水平以及抵押物价值综合评估后确定的。根据中国人民银行发布的《2019年金融机构贷款投向统计报告》，2019年全国个人住房贷款平均金额为80万元，而张三的借款金额略高于平均水平，表明其具备较强的还款能力。此外，借款金额的确定还参考了当前市场利率和贷款政策。

(2)本合同约定的借款期限为5年，自借款合同生效之日起计算。借款期限的设定考虑了借款人的还款能力和市场需求。根据中国银保监会发布的《2019年银行业保险业运行报告》，2019年全国个人住房贷款平均期限为20年，而本合同的借款期限为5年，相对较短，有助于降低借款人的财务压力。同时，较短的借款期限也有利于金融机构更好地管理贷款风险。

(3)本合同约定的年利率为4.5%，按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场利率变化进行调整。根据中国人民银行发布的《2019年金融统计数据报告》，2019年12月全国居民消费价格指数（CPI）为2.9%，而同期一年期贷款基准利率为4.35%，表明当前贷款利率处于相对合理水平。本合同利率的设定充分考虑了借款人的还款能力和市场利率的实际情况，有利于保持借款成本稳定。

四、抵押物描述及权利义务

(1)抵押物为李四名下位于某市某区某路某号的房产，产权证号为XX123456，建筑面积120平方米，为独立产权住宅，土地性质