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个人房屋抵押借款合同书范文2025年通用

一、合同订立依据与背景

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。随着我国经济的快速发展，个人住房需求日益增长，为满足广大人民群众的住房需求，金融机构推出了个人房屋抵押贷款业务。近年来，我国个人住房抵押贷款市场规模逐年扩大，已成为金融市场的重要组成部分。据最新数据显示，2024年全国个人住房抵押贷款余额已超过100万亿元，其中个人住房抵押贷款业务已成为银行等金融机构的重要利润来源。

(2)为进一步规范个人房屋抵押贷款市场，保障各方合法权益，国家及地方政府出台了一系列政策法规，如《关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》、《关于规范金融机构个人住房贷款业务的通知》等。这些政策法规的出台，旨在加强个人住房抵押贷款市场的监管，防范金融风险，促进房地产市场健康发展。以某城市为例，该市自2023年以来，已累计发放个人住房抵押贷款超过5000亿元，其中约80%的贷款为房屋抵押贷款。

(3)本合同订立背景是基于借款人（以下简称“甲方”）因个人资金需求，向出借人（以下简称“乙方”）申请个人房屋抵押借款。甲方拥有位于某市某区的房产一套，该房产已取得房屋所有权证及土地使用权证，具备抵押条件。乙方作为出借人，同意向甲方提供房屋抵押贷款。鉴于双方在房屋抵押贷款事宜上存