基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷2.docxVIP

基本制度法规政策含相关知识-《房地产基本制度与政策（含相关知识）》模考试卷2

单选题（共51题，共51分）

(1.)某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万（江南博哥）元，工程建设其他费800万元，基本预备费200万元。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，建设项目建设期间价差预备费为()万元。

A.752.72

B.850.25

C.945.61

D.1150.36

正确答案：C

参考解析：本题考查的是工程造价的构成。静态投资=6000（万元），第一年投资计划额=1200（万元）。第一年价差预备费=1200×[（1+6%）1.5-1]=109.6（万元）；第二年价差预备费=3600×[（1+6%）2.5-1]=564.54（万元）；第三年价差预备费=1200×[（1+6%）3.5-1]=271.47（万元）。建设期间价差预备费=109.6+564.54+271.47=945.61（万元）。参见教材P140。

(2.)在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

正确答案：A

参考解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

(3.)某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

正确答案：C

参考解析：本题考查的是商品房买卖合同。本题中，面积误差比＝（实测面积-预测面积）/预测面积×100％＝（100-110）/110×100％＝-9.0909%。根据误差的处理方式：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％（含3％）以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款＝110×4000×3％＋110×4000×6.0909％×2＝66800元。

(4.)征收基本农田须经()批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

正确答案：A

参考解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

(5.)改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上的业主同意。

A.1/3，2/3

B.2/3，2/3

C.2/3，4/5

D.4/5，4/5

正确答案：B

参考解析：本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

(6.)下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是()。

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年

正确答案：C

参考解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。

(7.)反映建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等信息的施工图为()。

A.总平面图

B.建筑平面图

C.建筑立面图

D.建筑剖面图

正确答案：C

参考解析：本题考查的是建筑识图基础。建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。反映了建筑物的外貌，标明各层建筑标高、层数等。参见教材P74。

(8.)下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是()。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

正确答案：C

参考解析：本题考查的是建筑材料的性质。选项AB属于与质量有关的物理性质；选项D属于材料的力学性质。参见教材P110。

(9.)下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是()。

A.廉租住房用