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简单个人房屋抵押借款合同5

一、借款人与抵押人信息

借款人信息：本合同借款人甲（以下简称“借款人”）为XX省XX市居民，身份证号码为XXXXXXX。借款人年龄XX岁，具有完全民事行为能力。借款人从事个体经营，主要从事XX行业，经营状况良好。借款人信用记录良好，无逾期贷款记录。

抵押人信息：本合同抵押人为借款人配偶乙（以下简称“抵押人”），身份证号码为XXXXXXX。抵押人与借款人为夫妻关系，居住在同一住宅内。抵押人拥有稳定的收入来源，月收入为人民币XXXX元，具备一定的还款能力。抵押人同意以其名下的位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产（以下简称“抵押物”）作为本合同的抵押物。

案例说明：在以往的业务中，类似借款人甲的情况较为常见，其从事的个体经营活动在市场上有一定竞争力，月收入稳定，还款意愿强。抵押人乙作为其配偶，同样具有稳定的收入和良好的信用记录，为本合同的签订提供了坚实的保障。例如，在某次贷款业务中，借款人甲因扩大经营规模需要资金，便以其配偶乙的房产作为抵押，成功获得了XX万元的贷款，并在约定的时间内按期归还了贷款本息。这一案例充分证明了借款人和抵押人双方具备较强的还款能力和信用风险控制能力。

二、借款金额、期限与利率

(1)本合同借款金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），借款人需在合同签订之日起五个工作日内将借款金额一次性从贷款人指定账户转入借款人账户。借款人同意按照合同约定的利率支付利息，如遇国家利率调整，按照国家最新规定执行。

(2)本合同借款期限为自合同签订之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。借款人应按照合同约定的还款计划，每月按时足额偿还贷款本金及利息。如借款人未能按时还款，贷款人有权按逾期本金每日万分之五计收逾期利息。

(3)本合同借款利率为年利率X%，实行浮动利率制度。在借款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人有权根据国家最新规定调整借款利率，并及时通知借款人。借款人同意按照调整后的利率支付利息。如借款人提前偿还全部或部分借款，贷款人有权根据中国人民银行规定和合同约定调整提前还款部分的利息。

三、抵押物信息

(1)抵押物为位于XX省XX市XX区XX街道XX号的房产，房产证号为XXXXXXX。该房产占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，为独立结构，地上XX层，地下XX层。房产现状为已装修，装修状况良好，可即时交付使用。

(2)抵押物所有权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押权、租赁权等法律限制。抵押物未设定任何形式的担保物权，不存在被查封、扣押、强制执行等情况。抵押人保证抵押物所有权完全属于抵押人，且抵押物价值足以覆盖借款本金及利息。

(3)抵押物评估价值经双方协商确定，为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该评估价值已由具有资质的房地产评估机构出具评估报告，评估报告编号为XXXX。如因抵押物价值变动导致不足以覆盖借款本金及利息，抵押人须在接到贷款人通知后XX日内提供新的抵押物或追加担保。抵押物在抵押期间，抵押人不得擅自处置、出租、转让或进行任何可能影响抵押物价值的行为。

四、还款方式及违约责任

(1)本合同借款人应按照以下还款方式偿还借款本息：借款人每月在约定的还款日向贷款人指定的账户支付当月应还本金及利息。还款日为每月的XX日，如遇法定节假日或周末，则顺延至下一个工作日。借款人应确保每月还款金额不低于人民币壹万元（￥10,000.00），直至全部借款本息清偿完毕。

案例说明：在过往业务中，借款人丙在签订合同时选择了等额本息的还款方式。由于丙的月收入稳定，按照合同约定的还款计划，丙每月需偿还本金及利息共计人民币壹万伍仟元（￥15,000.00）。在还款过程中，丙严格遵守还款计划，从未发生逾期还款的情况。此类案例表明，选择合适的还款方式有助于借款人合理安排财务，确保按时还款。

(2)如借款人未能按照约定的还款方式按时足额偿还借款本息，贷款人有权采取以下措施：

-对逾期本金按每日万分之五计收逾期利息；

-向借款人发出催收通知，要求借款人在收到通知后XX日内偿还逾期款项；

-如借款人仍不偿还逾期款项，贷款人有权依法对抵押物进行处置，以清偿借款本息及逾期利息；

-如借款人违约行为严重，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金金额为逾期本金总额的XX%。

(3)借款人如需提前偿还全部或部分借款，应提前向贷款人提出书面申请，并按照贷款人的规定办理。借款人提前偿还部分借款时，贷款人将根据实际还款期限计算剩余借款利息，并相应调整借款人后续还款计划。借款人提前偿还全部借款的，贷款人将按照实际还款期限计算剩余借款利息，并退还借款人相应的利息。如借款人提前偿还借款，贷款人有权根据中国人民银行规定和合同约定调整提前还款部分的利息。