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房屋抵押转让协议书(通用5)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方为：甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为房屋所有权人，乙方为房屋抵押权人。甲方身份证号码为________，乙方身份证号码为________。甲方联系方式为________，乙方联系方式为________。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于________的房屋（以下简称“该房屋”）抵押给乙方，并转让抵押权达成如下协议。

(2)该房屋的具体信息如下：房屋坐落地址为________，房屋所有权证号为________，房屋建筑面积为________平方米，房屋用途为________。该房屋目前未设定任何权利负担，甲方对该房屋拥有完全的所有权。

(3)甲方承诺，该房屋不存在任何产权争议、抵押、查封、租赁等情况，亦无任何法律纠纷。甲方保证其对该房屋的处分权合法有效，能够依法进行抵押转让。甲方同意在签订本协议后，将房屋抵押给乙方，并将抵押权转让给乙方，乙方接受甲方转让的抵押权。

二、房屋抵押转让的具体内容

(1)本协议约定，甲方将位于________的房屋抵押给乙方，抵押权自本协议签订之日起生效。抵押物的价值经双方协商，以人民币________元为抵押价值。该抵押物用于担保乙方在甲方与乙方之间签订的贷款合同项下的贷款本金及利息的偿还。若甲方未按时偿还贷款，乙方有权依法处置抵押物。

(2)甲方在本协议签订之日起，应向乙方支付抵押物的评估费用，该费用为人民币________元，甲方应于________日内支付。抵押期间，甲方不得擅自将抵押物转让、出租、抵押、赠与或进行其他处分行为。如甲方违反上述约定，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。

(3)在本协议有效期内，如因甲方原因导致抵押物价值下降，甲方应在乙方要求下，提供等额的其他抵押物或补充担保。若因不可抗力或政策调整等原因导致抵押物价值发生变化，双方应重新评估抵押物价值，并相应调整本协议约定的抵押价值。例如，若某案例中，因房地产市场波动，原抵押物价值下降，双方需协商补充担保措施，以保证贷款安全。

三、协议双方的权利和义务

(1)甲方作为抵押人，应保证其对该房屋的处分权合法有效，不得隐瞒或伪造事实。甲方应按时向乙方支付贷款本金及利息，如因甲方逾期还款，乙方有权按照贷款合同约定收取逾期利息，并采取包括但不限于诉讼等法律手段维护自身合法权益。同时，甲方应确保抵押物在抵押期间保持完好，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。例如，若甲方在抵押期间擅自对房屋进行装修，导致房屋价值受损，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

(2)乙方作为抵押权人，有权对抵押物进行监管，确保抵押物的安全与价值。乙方在抵押期间不得擅自处分抵押物，但有权在甲方未按时偿还贷款的情况下，依法对抵押物进行处置。处置抵押物所得款项，应首先用于偿还贷款本金及利息，如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。若乙方在处置抵押物过程中违反相关法律法规，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。此外，乙方应在本协议约定的范围内，对甲方提供必要的协助，如协助甲方办理抵押登记手续等。

(3)双方应遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护本协议的履行。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应协商解决，必要时可依法终止本协议。在协议履行过程中，如因双方争议导致协议无法履行，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。同时，双方应在本协议有效期内，及时沟通、协商，解决可能出现的问题。例如，若在抵押期间，甲方因个人原因无法按时偿还贷款，应及时与乙方沟通，寻求解决方案，避免争议升级。