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房屋抵押合同(15)

一、合同订立依据与原则

(1)本房屋抵押合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及相关法律法规的规定订立。合同订立过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，确保合同的合法性、有效性和可执行性。

(2)合同订立前，双方应充分了解对方的基本情况，包括但不限于对方的主体资格、资产状况、信用记录等，以确保合同订立的合法性。合同内容应明确、具体，避免因表述不清导致的争议。

(3)在合同订立过程中，双方应严格按照法律法规的规定，确保合同条款的合法性和合规性。对于合同中涉及的特殊条款，如抵押物的价值、抵押期限、抵押物的使用范围等，双方应进行充分协商，确保达成一致意见，并在合同中明确约定。同时，合同订立后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。

二、合同主体与标的物

(1)本合同主体为甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。甲方为拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织，乙方为合法的金融机构或具有担保资格的其他组织。双方在签订本合同时，应确保其主体资格合法、有效，并具备相应的民事行为能力。甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和房屋所有权证明文件，乙方有权对甲方提供的资料进行核实。

(2)本合同的标的物为甲方名下的房屋，具体信息如下：房屋坐落地址、房屋所有权证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋用途等。甲方保证该房屋为甲方合法所有，且不存在任何权属争议、抵押、查封、租赁等情况。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)本合同签订后，甲方应按照乙方要求提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关证明文件，并确保房屋所有权证书、土地使用权证书等文件真实、有效。如因甲方提供的文件存在虚假、伪造、失效等情况，导致合同无法履行或产生其他法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方应保证房屋在抵押期间保持完好，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因甲方原因导致房屋价值降低或产生其他损失，甲方应承担相应责任。

三、抵押物权利义务及抵押物的使用

(1)甲方作为抵押人，有权在抵押期间继续使用抵押物，但不得擅自改变抵押物的用途或进行任何可能损害抵押物价值的行为。例如，若抵押物为住宅，甲方不得将其用于商业用途，如开设商店或办公场所。若抵押物为商业用途房产，甲方不得将其用于居住。若违反上述规定，甲方应承担相应的法律责任。

(2)乙方作为抵押权人，有权对抵押物进行合理使用，以确保抵押物的价值。例如，若抵押物为出租房产，乙方有权在甲方同意的情况下，自行出租或委托第三方进行出租，以获取租金收益。根据市场行情，若抵押物为住宅，租金收益一般可达到房屋价值的1%-2%。若抵押物为商业房产，租金收益可能更高，可达房屋价值的2%-3%。具体租金收益需双方协商确定。

(3)在抵押期间，若抵押物因不可抗力或甲方原因导致价值降低，甲方应在接到乙方通知后30日内，提供价值相当的替代抵押物。例如，若抵押物为住宅，其价值因市场波动降低20%，甲方应在接到通知后30日内，提供价值相当于原抵押物价值的20%的替代抵押物。若甲方未能在规定时间内提供替代抵押物，乙方有权要求甲方提前清偿债务，并追究甲方违约责任。在实际案例中，若甲方未能履行替代抵押物的义务，乙方可要求甲方支付违约金，违约金一般为债务总额的1%-5%。

四、抵押物的保管与处置

(1)抵押物的保管责任由甲方承担，甲方应确保抵押物在抵押期间的安全，防止因甲方原因导致的损失或损害。甲方应采取必要的安全措施，如安装防盗门、监控设备等，以防止盗窃、火灾等意外事件的发生。若因甲方保管不善导致抵押物遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)在抵押期间，若抵押物因不可抗力或第三方原因导致损坏或灭失，甲方应立即通知乙方，并采取一切合理措施减少损失。乙方有权要求甲方提供相关证明文件，以确认抵押物的损失情况。若抵押物因上述原因灭失或价值大幅降低，乙方有权要求甲方提供价值相当的替代抵押物，或要求甲方提前清偿债务。

(3)在合同履行过程中，若乙方需要处置抵押物以实现债权，甲方应积极配合。乙方有权在实现债权前，对抵押物进行评估，并确定处置方式。处置抵押物所得款项，应优先用于偿还乙方债权，剩余部分应退还甲方。若处置抵押物所得款项不足以偿还全部债务，甲方应继续履行债务。若处置抵押物所得款项超过债务总额，超出部分应退还甲方。在实际操作中，乙方应在处置抵押物前，依法进行公告，确保债权人的知情权和参与权。

五、合同变更、解除与终止

(1)合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。例如，若甲方因个人原因需要延长抵押期限，应提前一个月书面通知乙方，并经乙方同意。若双方同意变更合同，应在变更后的合同上注明变更内容，