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房子抵押给个人的合同

第一章房屋基本情况

(1)本合同项下的房屋位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号为____，建筑面积为____平方米，房屋用途为____。房屋所有权人（以下简称“抵押人”）为____，抵押人为房屋的合法所有人，对该房屋拥有完全的处分权。

(2)房屋现状描述如下：房屋结构为____，装修状况为____，房屋内现有设施设备包括____。房屋已办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。抵押人保证房屋的权属清晰，无任何债权债务纠纷。

(3)抵押人已向抵押权人（以下简称“债权人”）提供房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等房屋相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。抵押人同意在抵押期间，未经债权人书面同意，不得对房屋进行任何形式的处分，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租等行为。

第二章抵押贷款的基本条款

(1)本合同项下的抵押贷款金额为人民币____元，贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。贷款年利率为____%，实际贷款金额以抵押贷款发放时银行实际计算为准。

(2)债权人有权在抵押贷款期限内按月收取贷款利息，每月还款日为____日，借款人应按期足额偿还本息。逾期还款的，自逾期之日起，按日计收____%的滞纳金。如借款人连续____个月未偿还贷款本金，债权人有权要求抵押人提前清偿全部贷款。

(3)在抵押贷款期限内，如借款人需要提前还款，应提前向债权人提出书面申请，并经债权人同意后方可执行。提前还款时，借款人需支付已计提的利息，且剩余贷款本金按照贷款合同约定的还款方式一次性还清。例如，若借款人提前偿还剩余贷款本金____万元，则应一次性支付利息____元。

第三章抵押物的权利和义务

(1)抵押人同意将房屋作为抵押物，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。抵押期间，抵押人不得擅自对抵押物进行处分，包括但不限于出售、赠与、出租、抵押等行为。如抵押人违反上述规定，抵押权人有权要求抵押人立即停止违法行为，并承担相应的法律责任。

(2)抵押人应保持抵押物的完好状态，不得使抵押物遭受损害。如因抵押人的原因导致抵押物价值减少，抵押人应立即采取措施恢复抵押物的价值，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。抵押权人有权要求抵押人提供抵押物价值减少的证明，并要求抵押人提供相应的担保。

(3)抵押期间，抵押人应承担抵押物的日常维护和管理责任，确保抵押物安全。如抵押物因抵押人的疏忽或故意造成损害，抵押人应承担全部责任，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。抵押权人有权要求抵押人提供抵押物的保险，并承担相应的保险费用。

第四章抵押权的实现与解除

(1)抵押权实现的情形包括但不限于以下几种：借款人未按期偿还贷款本金和利息；借款人未履行合同约定的其他义务；借款人破产、被宣告死亡或丧失行为能力；抵押人违反抵押合同约定的义务，导致抵押物价值减少；抵押权人依据法律规定或合同约定行使抵押权。

在实现抵押权时，抵押权人应按照以下程序进行：首先，抵押权人应书面通知抵押人和借款人，明确要求其在规定期限内履行还款义务或改正违约行为。若抵押人和借款人未在规定期限内履行义务，抵押权人有权申请人民法院拍卖、变卖抵押物，以实现其抵押权。拍卖、变卖所得款项优先用于偿还抵押贷款本金及利息，剩余部分返还抵押人，不足部分由借款人继续偿还。

(2)抵押权的解除情形包括：借款人全部偿还贷款本金及利息；抵押人提前清偿贷款本金及利息；抵押权人与抵押人协商一致，决定解除抵押权；抵押权因主债权消灭而消灭；抵押权因主合同无效而无效；抵押权因法律规定的其他原因而消灭。

在抵押权解除的情况下，抵押权人应当依法解除抵押登记，并书面通知抵押人和借款人。抵押权的解除不影响抵押人继续占有抵押物，抵押人仍需履行合同约定的其他义务。抵押权解除后，抵押人有权请求抵押权人返还抵押物，抵押权人应予以返还。如因抵押权解除导致抵押物价值发生变动，双方应协商解决。

(3)抵押权实现与解除过程中，如抵押权人、抵押人或借款人发生争议，应首先协商解决。协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，抵押权人、抵押人或借款人应继续履行合同约定的义务。如抵押权人在诉讼期间擅自处置抵押物，造成抵押物价值减少，应承担相应的法律责任。诉讼结束后，抵押权人应按照法院判决执行，实现其抵押权或解除抵押权。在抵押权实现与解除过程中，各方当事人应遵守诚实信用原则，共同维护合同双方的合法权益。

第五章违约责任与争议解决

(1)若借款人未按约定时间偿还贷款本金和利息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，借款人应向债权人支付逾期利息，逾期利息按日计收，利率为____%，逾期超过__