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房产抵押合同模板(7)

一、合同基本信息

(1)本合同编号为______，甲方（出质人）与乙方（质权人）于______年______月______日就甲方拥有的位于______市______区______路______号的房产（以下简称“抵押物”）进行抵押贷款事宜达成如下协议：甲方自愿将该房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保，乙方同意为甲方提供______万元人民币的贷款，贷款期限为______年。

(2)本合同签订之日，甲乙双方应按照以下要求提供相关资料：甲方应提供房产证、身份证、户口簿等身份证明文件；乙方应提供营业执照、税务登记证、开户许可证等经营证明文件。甲方提供的抵押物应当符合国家有关法律法规的规定，并具有完全的处置权。甲方保证抵押物的所有权、使用权和处置权无任何争议，且不存在任何权属瑕疵。

(3)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。在合同有效期内，如遇国家政策调整或法律法规变更，甲乙双方应按照调整后的规定执行。本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。合同未尽事宜，按中国人民银行及当地金融监管部门的相关规定执行。

二、抵押物信息

(1)抵押物为甲方名下位于______市______区______路______号的房产，房产证号为______，建筑面积为______平方米，土地使用面积为______平方米，房屋用途为______。该房产已取得合法产权，无任何权属争议，且未设定任何抵押、查封、租赁等权利负担。抵押物评估价值为______万元人民币，该评估价值经双方认可并作为本合同抵押贷款金额的依据。

(2)抵押物所在地的地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，包括学校、医院、购物中心、公园等生活设施，具有较高的市场价值和发展潜力。抵押物所在建筑为______层，其中甲方拥有______层，共计______套房产，均为精装修，装修标准为______。抵押物室内布局合理，通风采光良好，具备良好的居住和使用条件。

(3)抵押物自本合同签订之日起，甲方不得擅自处置、转让、出租、抵押或以其他任何方式处置抵押物，并应保证抵押物在合同有效期内保持完好。甲方应确保抵押物不受任何损害，如因甲方原因导致抵押物价值降低或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。抵押物在合同有效期内，乙方有权随时检查抵押物的现状，并有权要求甲方提供抵押物的相关证明文件。

三、抵押贷款信息

(1)本合同项下，乙方同意向甲方提供人民币______万元的贷款，贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以双方签订的贷款合同为准。贷款期限为______年，其中______年为还款期，______年为宽限期。贷款本金及利息的支付方式为按月等额本息还款法。

(2)甲方应在贷款发放后______个工作日内，按照乙方要求办理抵押登记手续，将抵押物抵押权登记在乙方名下。在贷款期间，甲方如需提前还款，应提前______个工作日向乙方提出书面申请，并按照合同约定支付提前还款罚金。如甲方未按时偿还贷款本息，乙方有权依法处置抵押物，以清偿贷款债务。

(3)本合同签订后，甲方应在贷款发放前将贷款资金直接划转至乙方指定的账户。贷款资金用途限于甲方合法经营活动，甲方不得将贷款资金用于非法用途。乙方有权对甲方贷款资金的使用情况进行监督，如发现甲方有违规使用贷款资金的行为，乙方有权要求甲方立即停止使用，并追究甲方相应责任。

四、双方权利义务

(1)甲方作为出质人，应按照合同约定，按时足额偿还乙方提供的贷款本息。若甲方未按时偿还贷款，每逾期一日，应向乙方支付相当于贷款本金_____%的逾期罚息。例如，若贷款本金为100万元，逾期罚息为1%，则每日逾期罚息为1000元。若甲方连续逾期超过______个月，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息。

(2)乙方作为质权人，有权对抵押物进行监管，包括但不限于定期检查抵押物的现状、使用情况及价值变化。乙方在贷款期间，如发现抵押物价值因市场波动或其他原因导致下降，有权要求甲方提供相应的担保措施，如追加抵押物或提供其他担保。例如，若抵押物评估价值从1000万元降至800万元，乙方有权要求甲方追加200万元的抵押物价值。

(3)甲方在贷款期间，如需转让抵押物或对抵押物进行处置，必须事先取得乙方的书面同意。未经乙方同意，甲方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。若甲方在未经乙方同意的情况下处置抵押物，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。例如，若甲方在未经乙方同意的情况下将抵押物转让给第三方，导致乙方无法实现抵押权，甲方需赔偿乙方因抵押物价值下降而遭受的损失。同时，甲方还应承担因违反合同约定而