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租赁纠纷民事起诉状(2)

一、原告及被告的基本情况

(1)原告（以下简称“原告”）系中国公民，男，汉族，身份证号码为123456789012345678，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。原告与被告（以下简称“被告”）租赁纠纷一案，原告于2022年3月1日与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一套，租赁期限自2022年3月1日至2025年2月28日，租金每月人民币贰万元整。原告已按照合同约定支付了首期租金，并在租赁期间严格遵守合同约定，按期支付租金。

(2)被告（以下简称“被告”）系中国公民，男，汉族，身份证号码为876543210987654321，住址位于XX省XX市XX区XX路XX号。被告作为出租人，在签订《房屋租赁合同》时，承诺房屋符合租赁条件，并保证房屋的合法权益不受第三方侵害。然而，在租赁期间，被告未能履行合同约定的义务，存在以下违约行为：首先，被告在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋内部设施损坏；其次，被告未按时修复房屋内的设施，给原告的生活带来极大不便；最后，被告未按合同约定支付房屋维修基金，损害了原告的合法权益。

(3)原告在租赁期间，多次与被告协商解决上述问题，但被告均以各种理由推诿，拒绝承担相应的责任。鉴于被告的违约行为，原告不得不诉至人民法院，请求依法保护原告的合法权益。原告在此案件中，将提供相关证据，包括但不限于《房屋租赁合同》、租金支付凭证、房屋损坏情况的照片和视频等，以证明被告的违约行为及原告的损失。

二、租赁纠纷的事实与理由

(1)在本次租赁纠纷中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》明确约定了租赁期限、租金支付方式、房屋的使用范围和双方的权利义务等内容。根据合同约定，被告应保证房屋的合法性和使用安全性，同时，原告作为承租人，应按照合同约定支付租金，并合理使用房屋。然而，被告在实际履行合同过程中，未能遵守合同条款，导致一系列纠纷产生。

具体而言，被告在租赁期间擅自对房屋进行了结构改造，导致房屋内部设施损坏，包括但不限于门窗、墙壁、地板等部分。这一行为不仅违反了合同中对房屋使用的规定，也严重影响了原告的正常居住和生活质量。同时，被告在房屋损坏后，未能及时修复，使原告在租赁期间遭受了额外的经济损失。

(2)此外，被告未按照合同约定支付房屋维修基金，使得房屋的维修工作无法正常进行。在租赁期间，房屋内部分设施因年久失修或使用不当出现故障，被告未履行维修义务，导致原告不得不自行承担维修费用。根据合同约定，房屋的维修责任应由被告承担，但被告的违约行为使原告在租赁期间承受了额外的经济负担。

更为严重的是，被告的违约行为已经对原告的合法权益造成了实质性的损害。原告在租赁房屋期间，因被告的违约行为，不仅居住环境恶化，还被迫支付了大量额外的维修费用。原告多次与被告协商，要求被告履行合同义务，但被告始终以各种理由拒绝，甚至拒绝接听原告的电话和拒绝与原告见面。

(3)鉴于被告的违约行为，原告认为被告已经严重违反了《房屋租赁合同》的相关约定，损害了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，认为被告应当承担违约责任，包括但不限于恢复房屋原状、赔偿原告因被告违约所造成的经济损失、支付逾期租金利息等。因此，原告在此提起诉讼，请求人民法院依法判决被告承担相应的法律责任，以维护原告的合法权益。

三、诉讼请求

(1)针对被告在租赁期间擅自改变房屋结构，导致房屋内部设施损坏的问题，原告请求法院判决被告立即停止侵权行为，恢复房屋原状。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求被告赔偿因擅自改变房屋结构造成的直接经济损失人民币叁万元整，并承担相应的诉讼费用。

(2)针对被告未按时修复房屋内的设施，给原告的生活带来极大不便的问题，原告请求法院判决被告立即修复房屋内的损坏设施，包括但不限于门窗、墙壁、地板等部分。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。原告要求被告赔偿因房屋损坏造成的间接经济损失人民币壹万元整，并承担因房屋损坏导致原告无法正常居住期间的临时住宿费用人民币伍千元整。

(3)针对被告未按合同约定支付房屋维修基金的问题，原告请求法院判决被告支付房屋维修基金人民币贰万元整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求支付违约金。鉴于被告的违约行为，原告要求被告支付违约金人民币壹万元整，以弥补原告因被告违约所遭受的经济损失。此外，原告还请求法院判