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民事起诉状(房屋租赁)

一、原告信息

原告信息

原告（以下简称“我方”）系中国公民，身份证号码为[身份证号码]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，民族[民族]，住址为[住址]。我方于[租赁开始日期]与被告[被告姓名]签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]，租赁的房屋位于[房屋地址]，租赁期限为[租赁期限]，租金为每月[租金金额]，共计[租金总额]元。

在租赁期间，我方按照合同约定支付了租金，并履行了租赁合同中约定的其他义务。然而，被告在租赁期满后，未按照合同约定将房屋返还给我方。具体来说，被告在[具体日期]之前应将房屋腾空并返还给我方，但实际上，至[起诉日期]，被告仍未将房屋返还。在此期间，我方多次与被告协商，要求其履行合同义务，但被告以各种理由推脱，拒绝履行合同。

此外，被告在租赁期间存在以下违约行为：一是擅自改变房屋结构，将原本的[具体改动情况]进行了改动，导致房屋的安全性降低；二是未按约定维护房屋，导致房屋出现多处损坏，如[具体损坏情况]等。我方在发现上述违约行为后，曾书面通知被告进行整改，但被告未予理睬。

为了维护我方的合法权益，我方不得不提起诉讼，请求法院依法判决被告将房屋返还给我方，并赔偿我方因此遭受的损失，包括但不限于房屋租赁损失、装修损失、搬迁费用等。我方有充分的证据证明上述事实，包括但不限于以下证据：1.房屋租赁合同原件及复印件；2.支付租金的银行转账记录；3.与被告协商的书面材料；4.房屋损坏的现场照片及维修记录；5.其他相关证据。

(1)房屋租赁合同中明确约定了租赁期限、租金及双方的权利义务，我方已按照合同约定支付了租金，并履行了合同中约定的其他义务。根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。”被告未按约定将房屋返还给我方，已构成违约。

(2)被告在租赁期间擅自改变房屋结构，违反了《中华人民共和国建筑法》第44条规定：“任何单位和个人不得擅自改变房屋结构。”被告的行为不仅侵犯了我方的合法权益，还可能对房屋的安全造成隐患。

(3)被告未按约定维护房屋，导致房屋出现多处损坏，根据《中华人民共和国合同法》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”被告应承担相应的赔偿责任。

综上所述，我方认为被告的行为已构成违约，给我国造成了经济损失，故请求法院依法判决被告将房屋返还给我方，并赔偿我方因此遭受的损失。

二、被告信息

被告信息

被告（以下简称“被告”）系中国公民，身份证号码为[身份证号码]，性别[性别]，出生日期[出生日期]，民族[民族]，住址为[住址]。被告拥有房屋所有权证书，房屋地址为[房屋地址]，房屋产权登记时间为[登记时间]，房屋面积为[房屋面积]平方米。

被告在[租赁开始日期]与我方签订了房屋租赁合同，合同编号为[合同编号]。根据合同约定，被告将房屋出租给我方，租赁期限为[租赁期限]，租金为每月[租金金额]元，共计[租金总额]元。然而，在租赁期满后，被告未按照合同约定将房屋返还给我方。

在租赁期间，被告与我方未发生重大纠纷，租金支付也较为顺畅。但在租赁期满后，被告以各种理由拒绝返还房屋。具体而言，被告提出以下抗辩理由：一是我方未按时支付部分租金，导致其权益受损；二是房屋存在安全隐患，需要整改；三是房屋内部设施老化，需要更换。

为支持其抗辩，被告提供了以下证据：1.部分租金未支付的证据，包括银行转账记录及催款函等；2.房屋安全隐患的鉴定报告；3.房屋内部设施老化照片及维修记录。然而，经审查，我方发现被告提供的证据存在以下问题：1.部分租金未支付的证据并非全部，无法证明我方未按时支付租金；2.房屋安全隐患鉴定报告并非权威机构出具，且被告未提供整改后的证明；3.房屋内部设施老化照片及维修记录无法证明被告所述情况。

在类似案例中，法院通常认为，租赁合同到期后，出租人应将房屋返还给承租人。被告未按约定返还房屋，已构成违约。此外，关于租金支付问题，法院会综合考虑双方证据，判断是否存在违约行为。至于房屋安全隐患和内部设施老化问题，法院会要求被告提供整改后的证明，否则应承担相应责任。

综上所述，被告未按约定返还房屋，已构成违约。我方请求法院依法判决被告将房屋返还给我方，并承担由此产生的损失。

三、诉讼请求

(1)请求法院判决被告将位于[房屋地址]的房屋返还给我方，并立即腾空该房屋，确保我方能够按照租赁合同的约定，无障碍地接管和使用该房屋。

(2)请求法院判决被告支付我方因被告违约行为而造成的经济损失，包括但不限于以下项目：房屋租赁损失[具体金额]元，我方因房屋未返还而发生的额外住宿费用[具体金额]元，房屋装修损失[具体金额]元，以及因房屋未返还导致我方在寻找新住处过程中产生的合理费用[具体金额