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个人房屋抵押合同

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方当事人分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为房屋所有权人，乙方为贷款人。甲方因资金需求，同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“抵押房屋”）抵押给乙方，作为乙方发放贷款的担保。甲方为中华人民共和国公民，身份证号码为XXXXXXXXXXX，乙方为具有法人资格的金融机构，营业执照注册号为XXXXXXXXXXX。

(2)抵押房屋建筑面积为XX平方米，土地使用面积为XX平方米，房屋用途为XX。抵押房屋的建成时间为XX年，结构类型为XX。该房屋目前无抵押、查封或其他权利限制，且甲方对该房屋享有完全的所有权。根据XX市房地产交易中心提供的最新评估报告，抵押房屋的市场价值为人民币XX万元。

(3)本合同签订前，双方已就抵押贷款事项进行了充分协商，并就贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款达成一致。甲方同意向乙方借款人民币XX万元，贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行规定的浮动方式进行调整。乙方在合同约定的贷款发放日期内向甲方指定的账户发放贷款，甲方应在收到贷款后按照合同约定的时间和方式及时还款。

二、房屋基本情况

(1)抵押房屋位于XX市XX区XX路XX号，该房屋为独立式住宅，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米。房屋建筑结构为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为XX。房屋建成于XX年，至今已使用XX年，房屋内部装修为现代简约风格，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间。

(2)抵押房屋土地使用类型为出让性质，土地使用年限为XX年，自XX年起至XX年止。房屋所有权证号为XXXXXXXXXXX，土地使用权证号为XXXXXXXXXXX。房屋产权清晰，无查封、抵押、债务纠纷等限制情况。房屋周边配套设施齐全，包括学校、医院、超市、公园等生活设施，交通便利，邻近多条公交线路及地铁站。

(3)抵押房屋室内设施包括但不限于中央空调、地暖、太阳能热水器等现代家居设备。房屋内部布局合理，采光充足，通风良好。房屋外部环境优美，绿化率达到XX%，为居住者提供了舒适的居住环境。根据房屋的实际情况，甲方承诺在合同履行期间，将保持房屋的完好状态，并承担房屋的维修保养责任。

三、抵押贷款事项

(1)本合同项下，乙方同意向甲方提供总额为人民币XX万元的贷款，用于甲方个人合法用途。贷款金额根据抵押房屋的评估价值及甲方信用状况确定。贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算至XX年XX月XX日止。

(2)贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，具体利率以贷款发放时的中国人民银行公告为准。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，乙方有权根据调整后的利率对甲方贷款进行调整，并通知甲方。

(3)甲方应按照合同约定的还款计划进行还款，还款方式为等额本息或等额本金。甲方应在每月的还款日向乙方指定的还款账户支付当期应还本金及利息。如甲方未按时足额还款，乙方有权按照合同约定采取相应的催收措施，并追究甲方违约责任。

四、合同履行及违约责任

(1)双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。甲方保证提供真实、完整、有效的抵押房屋信息和相关证明材料，并保证抵押房屋的权属清晰、无任何权利瑕疵。乙方应按时发放贷款，并按照约定提供贷款服务。

(2)如甲方在贷款期间有逾期还款行为，乙方有权要求甲方立即支付逾期利息，并可根据合同约定采取催收措施。逾期还款的利息按每日万分之五计算。如甲方连续逾期XX个月以上，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担全部未偿还本金及利息。

(3)若乙方在履行合同过程中存在违约行为，如未按时发放贷款或提供错误信息等，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、合同解除及终止

(1)本合同可因以下情形解除：甲方严重违约，如未经乙方同意擅自处置抵押房屋、隐瞒房屋真实情况等；乙方严重违约，如未按时发放贷款、提供虚假信息等；因不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。

(2)合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务，甲方应将抵押房屋恢复原状或按照乙方要求采取其他措施确保乙方权益。甲方应立即归还乙方已发放的贷款本金及利息，乙方应解除对抵押房屋的抵押权。

(3)本合同终止后，双方应妥善处理合同解除或终止后产生的一切债权债务关系。乙方应在合同终止之日起XX日内，将贷款余额、逾期利息、违约金等费用清单及计算方法通知甲方。甲方应在接到通知后XX日内支付上述费用。双方应在本合同终止后的XX个月内，共同办理抵押房屋注销抵押登记手续。